Een hoekwoning met ruimte in Montfoort
Deze hoekwoning aan de Bovenkerkweg staat in een woonwijk in Montfoort, een plaats waar het prettig wonen is volgens bewoners. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daar zelf geen beeld bij hebt. Met een vraagprijs van €550.000 ligt de prijs 18% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €667.792, wat de woning scherp geprijsd maakt ten opzichte van andere hoekwoningen in Montfoort.
De woning zelf
De woning uit 1985 heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 495 m³ en de woning heeft een achtertuin van 83 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Volgens de makelaar is er dubbel glas en vloerisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het is volle eigendom. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 138 m², terwijl de makelaar 135 m² opgeeft.
Leven in Montfoort
Met ruim 5.400 inwoners is dit een levendige kern, waar een kwart van de bewoners tussen de 45 en 65 jaar is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7, op basis van twee beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een leuke gezellige buurt waar je prima kunt wonen. Centrum op loop afstand." Een ander, die terugkeert naar Amsterdam, vindt het hier "te saai". De buurt Montfoort kent een gemengde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo en Albert Heijn liggen op ongeveer een kilometer, dus boodschappen doe je om de hoek. Basisscholen als PCB Graaf Jan en OBS De Hobbitstee zitten op loopafstand, en de huisartsenpraktijk Dool en Apotheek Montfoort-Linschoten zijn ook dichtbij. Buslijn 505 stopt op 150 meter bij halte Wollegras, en het treinstation Woerden ligt op 6,7 kilometer. De gemeente Montfoort biedt daarmee een redelijke bereikbaarheid.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €527.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €326.000 naar €527.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting; in de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico nu verhoogd maar in 2050 laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Zandwijk Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bovenkerkweg 92, Montfoort
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €527.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €550.000 ligt 4% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is geen oordeel over de marktwaarde. De WOZ-waarde is een officiële taxatie en geen actuele verkoopprijs.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 495 m³. Er is een achtertuin van 83 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 138 m², terwijl de makelaar 135 m² opgeeft.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Wel vermeldt de makelaar dat de woning dubbel glas en vloerisolatie heeft, en dat de verwarming via een cv-ketel gaat. Zonder het label kun je geen uitspraak doen over de energiezuinigheid van de woning.
Hoe is de buurt Montfoort om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7, op basis van twee beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een leuke gezellige buurt waar je prima kunt wonen. Centrum op loop afstand." Een ander vindt het hier "te saai" en keert terug naar Amsterdam. De buurt heeft ruim 5.400 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo en Albert Heijn liggen op ongeveer een kilometer afstand. Basisscholen als PCB Graaf Jan en OBS De Hobbitstee zitten op loopafstand, en de huisartsenpraktijk Dool en Apotheek Montfoort-Linschoten zijn ook dichtbij. Buslijn 505 stopt op 150 meter bij halte Wollegras, en het treinstation Woerden ligt op 6,7 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem is klei, die gevoelig is voor zetting, en in de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de Bovenkerkweg?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, wat niet boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op adresniveau en geen meting ter plaatse. Het geeft een beeld van de omgevingsgeluiden, maar zegt niets over de geluidsisolatie van de woning zelf.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. De overige kenmerken, zoals kamers, oppervlakte en tuin, zijn wel vermeld. Het energielabel staat niet in de advertentie.
