Een hoekwoning met karakter in Hauwert
Aan de Boxwoudstraat 30 in Hauwert staat een hoekwoning uit 1968, een eengezinswoning in een woonwijk. Met vijf kamers en vier slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is er ruimte genoeg. De woning heeft een inhoud van 340 m³ en een woonoppervlak van 114 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 119 m² aangeeft. De vraagprijs is €325.000, en in de gemeente Medemblik zijn er meerdere hoekwoningen in Medemblik te vinden.
De woning zelf
De woning beschikt over een badkamer en wordt verwarmd via een c.v.-ketel, gedeeltelijk vloerverwarming en een houtkachel. Buiten zijn er een voortuin van 54 m² en een achtertuin van 99 m², gelegen op het noordoosten. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten.
Het dorpse leven
Hauwert is een kleine dorpskern met 745 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Medemblik geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96, gebaseerd op dertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijke plek om te wonen. Gezellige buurt, die veel voor elkaar over hebben, en elkaar helpen." Een ander noemt het "een buurt waar ik al heel lang woon, met een prachtig uitzicht aan de rand van de stad."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi of Jumbo, beide op ongeveer 1,7 kilometer afstand. Openbare Basisschool de Vijzel ligt op 221 meter, en voor de huisarts moet je naar Huisartsenpraktijk Midwoud in Midwoud, op 2,1 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Hauwert, N.H. Kerk, met buslijnen 136 en 415, op 141 meter. Het treinstation Hoogkarspel ligt op 6 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €355.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt daar 8% onder. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €207.000 naar €355.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is gemiddeld (gebiedsindicatie, gebouwd in 1968 op kleigrond), en het overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Westen Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Boxwoudstraat 30, Hauwert
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €325.000 ligt 8% onder de WOZ-waarde van €355.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum. De ontwikkeling over vijf jaar laat een stijging zien van 71%, van €207.000 naar €355.000.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen en een inhoud van 340 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 114 m², terwijl de BAG-registratie 119 m² aangeeft. Buiten zijn er een voortuin van 54 m² en een achtertuin van 99 m², beide op het noordoosten.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1968 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 79% van de panden gebouwd vóór 1970, wat het een KCAF-aandachtsgebied maakt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Aldi en Jumbo, beide op ongeveer 1,7 kilometer. Openbare Basisschool de Vijzel ligt op 221 meter, en voor de huisarts moet je naar Huisartsenpraktijk Midwoud in Midwoud, op 2,1 kilometer. De apotheek is Apotheek Bangert in Zwaag, op 4,2 kilometer. De bushalte Hauwert, N.H. Kerk met lijnen 136 en 415 ligt op 141 meter.
Hoe is de buurt Hauwert om in te wonen?
Hauwert is een kleine dorpskern met 745 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Medemblik geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96, gebaseerd op dertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijke plek om te wonen. Gezellige buurt, die veel voor elkaar over hebben, en elkaar helpen." Een ander noemt het "een buurt waar ik al heel lang woon, met een prachtig uitzicht aan de rand van de stad."
Wat betekent energielabel D voor deze woning?
Energielabel D is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Je kunt verwachten dat de stookkosten gemiddeld zijn, maar het label geeft geen uitsluitsel over bijvoorbeeld isolatie of installaties. In de buurt heeft al het koopaanbod energielabel A, maar dat zegt niets over deze specifieke woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Hauwert, N.H. Kerk, op 141 meter, met buslijnen 136 en 415. Daarnaast zijn er haltes Hauwert, Garage Balk op 676 meter en Hauwert, Hauwert nr. 19 op 981 meter, beide met lijn 136. Het dichtstbijzijnde treinstation is Hoogkarspel, op 5,98 kilometer. De buslijnen verbinden met omliggende plaatsen, maar specifieke bestemmingen worden niet vermeld.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in deze buurt?
De vraagprijs per vierkante meter voor deze woning is €2.851, gebaseerd op de makelaarsopgave van 114 m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €3.958 per m², maar dat is gebaseerd op slechts twee beschikbare koopwoningen. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €640.000, met een gemiddelde oppervlakte van 163 m².
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze gegevens komen uit de Klimaateffectatlas en geven een beeld van de omgeving, niet van het pand zelf.
