Brakkensteinweg 36
Brakkenstein · 6525 RP Nijmegen
Een hoekwoning met karakter in Nijmegen-Zuid
Deze hoekwoning uit 1933 staat aan de Brakkensteinweg, een rustige weg in de woonwijk Brakkenstein. Met drie kamers, twee slaapkamers en een woonoppervlakte van 94 vierkante meter volgens de makelaar, was het een woning met een klassieke uitstraling. De laatst bekende vraagprijs van €545.000 was aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde. Ter referentie: de gemiddelde vraagprijs voor hoekwoningen in Nijmegen lag op €467.900. Deze woning staat sinds 2 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft een inhoud van 356 kubieke meter en beschikt over een achtertuin van 105 vierkante meter, plus een voortuin en zijtuin. De tuin ligt op het noorden en is bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar was de woning voorzien van dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel met gehele vloerverwarming. Het energielabel is C. De woning is in volle eigendom.
Een groene en rustige buurt
Brakkenstein is een buurt met ruim 4.000 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 9,0 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne, groene wijk in Nijmegen die veel te bieden heeft", met rustige straten, speeltuinen en goede scholen. Een ander zegt: "Rustige buurt, in de buurt van natuur en de binnenstad". De buurt Brakkenstein grenst aan Park Brakkenstein en de Botanische Tuin.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 460 meter of de SPAR op 601 meter. Basisschool Brakkenstein zit op 202 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts en apotheek zitten beide op 216 meter. De bushalte Nijmegen, Kanunnik Faberstraat met lijn 33 ligt op 261 meter. Het treinstation Nijmegen Heyendaal is op 1,4 kilometer afstand. De gemeente Nijmegen biedt daarmee een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was €463.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs lag 18% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €280.000 naar €463.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB en van spoorweglawaai 35 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Anken Makelaardij o.g. B.V. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Brakkensteinweg 36, Nijmegen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €545.000 lag 18% boven de WOZ-waarde van €463.000, die was vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €280.000 naar €463.000. De vraagprijs lag ook 16% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €467.900.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 356 kubieke meter. Volgens de makelaar was er een achtertuin van 105 vierkante meter, plus een voortuin en zijtuin. De tuin ligt op het noorden en is bereikbaar via de achterom.
Wat voor energielabel heeft deze woning?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar was de woning voorzien van dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel met gehele vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1933, vóór 1970, en 93% van de panden in dit postcodegebied is ook vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi zit op 460 meter en de SPAR op 601 meter. Basisschool Brakkenstein is op 202 meter, en de huisarts en apotheek zitten beide op 216 meter. De bushalte Nijmegen, Kanunnik Faberstraat met lijn 33 ligt op 261 meter. Het treinstation Nijmegen Heyendaal is op 1,4 kilometer afstand.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Brakkenstein?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 9,0 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Brakkenstein is een fijne, groene wijk in Nijmegen die veel te bieden heeft. De buurt is kindvriendelijk met rustige straten, speeltuinen en goede scholen." Een ander noemt het "Rustige buurt, in de buurt van natuur en de binnenstad".
Wat is het risico op wateroverlast bij deze woning?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Hoe is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 35 dB Lden, ook niet boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Deze waarden zijn indicaties op gebiedsniveau.
