Grote Kerkstraat 2
Edam-Oude kom, Edam-Volendam
BuurtEen tussenwoning in het hart van Edam
Deze tussenwoning staat in de oude kom van Edam, een buurt met een rijke historie en een levendig centrum. Met een vraagprijs van 399.000 euro is dit een woning die je niet elke dag tegenkomt. De vraagprijs ligt 6% onder de WOZ-waarde, wat de woning scherp geprijsd maakt ten opzichte van andere tussenwoningen in Edam-Volendam.
De woning zelf
De woning uit 1900 is een eengezinswoning met 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 266 m³ en er is een achtertuin van 31 m² op het noordoosten. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een c.v.-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 82 m², terwijl de makelaar 72 m² opgeeft. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Leven in de oude kom
Met ruim 2.800 inwoners is dit een levendige buurt, waar bijna een derde van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Edam-Volendam geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5. Een bewoner zegt: "Hele gezellige buurt veel toedoen mooie natuur leuke kermis". Een ander noemt het "Top en knusjes". De buurt Edam-Oude kom heeft een mix van koop- en huurwoningen, met een hoog percentage koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 650 meter, of bij de Vomar op 1,7 kilometer. Voor de kinderen is De Nieuwe School op 284 meter, en het voortgezet onderwijs zit op 347 meter bij SG De Triade. De huisarts zit om de hoek op 434 meter. De bushalte Edam, Technische School is op 372 meter met lijnen 314, 614 en N14. Het treinstation Purmerend Overwhere ligt op 5,5 kilometer. De gemeente Edam-Volendam heeft verder alle voorzieningen voor het dagelijks leven.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 426.000 euro per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% onder deze waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB, boven de norm, en van vliegverkeer 40 dB, onder de norm. Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, mede omdat het pand uit 1900 op veengrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Flem's Taxaties en Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Grote Kerkstraat 2, Edam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 426.000 euro per 1 januari 2025. De vraagprijs van 399.000 euro ligt daar 6% onder. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is een officiële taxatie op een peildatum en geen actuele marktwaarde, maar het geeft wel een indicatie van hoe de gemeente de woning waardeert.
Wat is de indeling van de woning?
De woning is een eengezinswoning met 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 266 m³. Er is een achtertuin van 31 m² op het noordoosten. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 72 m², terwijl de BAG-registratie 82 m² vermeldt. Het verschil tussen beide opgaven wordt niet toegelicht.
Wat betekent energielabel G voor deze woning?
Energielabel G is het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dit betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een c.v.-ketel, maar het label zegt niets over de algehele bouwkundige staat. Het is een feitelijke indicatie van de energiezuinigheid, niet meer en niet minder.
Hoe is het funderingsrisico in dit gebied?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld. De woning is gebouwd in 1900 op veengrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast valt het gebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 87% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 649 meter en de Vomar op 1,7 kilometer. De Nieuwe School (basisonderwijs) is op 284 meter en SG De Triade (voortgezet onderwijs) op 347 meter. De huisartsenpraktijk Scheltens en van de Kamp zit op 434 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Edam, Technische School op 372 meter met lijnen 314, 614 en N14.
Hoe beoordelen bewoners de gemeente Edam-Volendam?
Bewoners van de gemeente Edam-Volendam geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hele gezellige buurt veel toedoen mooie natuur leuke kermis". Een ander noemt het "Top en knusjes". Deze beoordelingen gaan over de gemeente als geheel, niet specifiek over de buurt Edam-Oude kom.
Wat is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 40 dB Lden, wat onder de norm blijft. Deze cijfers zijn afkomstig uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Hoe is het overstromingsrisico in dit gebied?
Het overstromingsrisico is laag, zowel voor de huidige situatie als voor 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn bedoeld als gebiedsindicatie, niet als een oordeel over deze woning.
