Baandervesting 115
Edam-Oude kom, Edam-Volendam
BuurtEen maisonnette met vrij uitzicht in de oude kom
Deze maisonnette aan de Baandervesting 115 ligt in de oude kom van Edam, een buurt met karakter en water in de buurt. De advertentie vermeldt geen energielabel, dus dat blijft een open punt. Met een vraagprijs van €425.000 voor 74 vierkante meter woonoppervlak ligt de prijs per vierkante meter op €5.743, wat aan de hoge kant is vergeleken met andere appartementen in Edam-Volendam.
Een woning over twee woonlagen
Het appartement uit 1995 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een balkon en is gelegen op de tweede woonlaag. Volgens de makelaar is er sprake van dakisolatie, HR-glas en muurisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €55 per maand. De BAG-registratie geeft 70 vierkante meter woonoppervlak, terwijl de makelaar 74 vierkante meter opgeeft.
Leven in de oude kom
Met ruim 2.700 inwoners en een mix van leeftijden, waaronder relatief veel 45-plussers, is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Edam-Volendam geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5; een van hen noemt het "Hele gezellige buurt veel toedoen mooie natuur leuke kermis". Een ander zegt: "Top en knusjes". Het zijn positieve geluiden, al is het aantal beoordelingen met vijf nog beperkt. De buurt Edam-Oude kom heeft een mix van koop- en huurwoningen, met een bovengemiddeld aandeel eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 450 meter of Vomar op 1,4 kilometer. Voor de kinderen is De Nieuwe School, een Jenaplanschool, op 111 meter, en ook de Openbare Basisschool De Piramide zit dichtbij. De huisartsenpraktijk Scheltens en van de Kamp zit op 478 meter, de apotheek in Volendam op 2 kilometer. De bushalte Edam, De Meermin op 426 meter biedt lijnen 110, 112, 316, 614 en N14. Het treinstation Purmerend Overwhere ligt op 5,8 kilometer. De gemeente Edam-Volendam heeft verder een park op 300 meter en een restaurant op 400 meter.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €391.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €289.000 naar €391.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, en het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. De kans op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Yvonne van der Jagt Makelaardij op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Baandervesting 115, Edam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 9% boven de WOZ-waarde van €391.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €289.000 naar €391.000. Dat is een forse stijging in vijf jaar tijd.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het is een maisonnette-appartement uit 1995 met drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een balkon en ligt op de tweede woonlaag. Volgens de makelaar is er dakisolatie, HR-glas en muurisolatie aanwezig, en de verwarming gaat via een cv-ketel. De VvE-bijdrage is €55 per maand.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 35% gestegen, van €289.000 naar €391.000. De waarde is elk jaar toegenomen: van €289.000 in 2020 naar €294.000 in 2021, €318.000 in 2022, €328.000 in 2023, €346.000 in 2024 en uiteindelijk €391.000 in 2025. De peildatum van de laatste taxatie is 1 januari 2025.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt aangegeven, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit pand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 450 meter en Vomar op 1,4 kilometer. De Nieuwe School, een Jenaplanschool, is op 111 meter, en de Openbare Basisschool De Piramide op 450 meter. De huisartsenpraktijk Scheltens en van de Kamp zit op 478 meter, de apotheek in Volendam op 2 kilometer. De bushalte Edam, De Meermin op 426 meter heeft lijnen 110, 112, 316, 614 en N14.
Hoe is de buurt Edam-Oude kom?
De buurt heeft ruim 2.700 inwoners, met een mix van leeftijden: 30% is 65 jaar of ouder, 32% is tussen 45 en 65 jaar. Bewoners van de gemeente Edam-Volendam geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5. Een bewoner zegt: "Hele gezellige buurt veel toedoen mooie natuur leuke kermis". Een ander noemt het "Top en knusjes". Het aantal beoordelingen is met vijf nog beperkt.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Dat betekent dat je geen officiële indicatie hebt van de energiezuinigheid van deze woning. De woning heeft volgens de makelaar wel dakisolatie, HR-glas en muurisolatie, maar een label ontbreekt.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Edam, De Meermin op 426 meter, met lijnen 110, 112, 316, 614 en N14. Ook Edam, Weerenstraat op 588 meter en Edam, Busstation Edam op 611 meter zijn in de buurt. Het treinstation Purmerend Overwhere ligt op 5,8 kilometer. De buslijnen verbinden met omliggende plaatsen, maar de frequentie en bestemmingen worden niet vermeld.
Wat is de ligging van het appartement?
De makelaar omschrijft de ligging als aan een rustige weg, met een beschutte ligging, in een woonwijk en met vrij uitzicht. Het appartement ligt op de tweede woonlaag en heeft een balkon. De woning is een maisonnette, wat betekent dat je over twee woonlagen beschikt. De oude kom van Edam is een karakteristieke buurt met water en historische bebouwing.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Volgens openbare risicodata is de kans op wateroverlast bij hevige regen laag, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit de Klimaateffectatlas.
