Een royale hoekwoning in Waspik beneden
Deze hoekwoning aan de Burgemeester Gescherstraat 3 staat in Waspik beneden, een buurt met ruim 3.800 inwoners en veel 65-plussers. Met een vraagprijs van €580.000 ligt de prijs 27% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €795.133, wat deze woning relatief toegankelijk maakt binnen het aanbod van hoekwoningen in Waalwijk.
De woning zelf
De woning uit 1965 heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 610 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 163 m², terwijl de makelaar 139 m² opgeeft. Het perceel is 686 m² groot. Er is een achtertuin van 271 m² op het zuiden, plus een voortuin en zijtuin, en een balkon. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas, een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is C.
Een buurt met een dorps karakter
Met relatief veel 65-plussers en veel huishoudens zonder kinderen, heeft deze buurt een rustig karakter. Bewoners van de buurt Waspik beneden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,83 op basis van 17 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Nette en rustige wijk waar iedereen lekker op zichzelf is maar toch op elkaar let". Een ander noemt het "gezellig en betrokken", maar merkt op dat er geen onderwijs in de buurt is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 484 meter of Aldi op 523 meter. Basisschool De Veste zit op 222 meter, en de huisartsenpraktijk Waspik is op 175 meter. De Service Apotheek Waesbeeck zit op 128 meter. Buslijn 174 stopt bij de halte Waspik, Kerkstraat op 567 meter. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 11 kilometer afstand. De gemeente Waalwijk heeft verder voorzieningen op rijafstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €490.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €320.000 naar €490.000. Op gebiedsniveau geldt voor dit adres een gemiddeld funderingsrisico, met een bodem van veen en een dalende grondwaterstand richting 2050. De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm; vliegverkeer blijft met 41 dB Lden onder de norm. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en hittestress is nu laag maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Remco Olden Lommers Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Burgemeester Gescherstraat 3, Waspik
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €490.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €580.000 ligt 18% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 53% gestegen, van €320.000 naar €490.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 610 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 163 m², terwijl de makelaar 139 m² opgeeft. Het perceel is 686 m² groot.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Op gebiedsniveau geldt voor dit adres een gemiddeld funderingsrisico. De woning is gebouwd in 1965 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 40% van de panden gebouwd vóór 1970. De grondwaterstand daalt hier richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je PLUS op 484 meter en Aldi op 523 meter. Basisschool De Veste zit op 222 meter en de huisartsenpraktijk Waspik op 175 meter. De Service Apotheek Waesbeeck is op 128 meter. Buslijn 174 stopt bij de halte Waspik, Kerkstraat op 567 meter. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 11 kilometer afstand.
Hoe is de buurt Waspik beneden?
Waspik beneden heeft ruim 3.800 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Waalwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,83 op basis van 17 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Nette en rustige wijk waar iedereen lekker op zichzelf is maar toch op elkaar let". Een ander noemt het "gezellig en betrokken", maar merkt op dat er geen onderwijs in de buurt is.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoe is de tuin gelegen?
De woning heeft een achtertuin van 271 m² op het zuiden, plus een voortuin en een zijtuin. Er is ook een balkon aanwezig. De ligging van de tuin op het zuiden betekent dat je er veel zon kunt verwachten.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €795.133, met een mediaan van €699.000. De vraagprijs van deze woning is €580.000, wat 27% onder het buurtgemiddelde ligt. Het aanbod in de buurt varieert van €425.000 tot €1.500.000.
