Een royale hoekwoning in de Componistenbuurt
Deze hoekwoning aan de Burgemeester van Oerslaan 20 staat in de Componistenbuurt, een rustige wijk in Oosterhout. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daar zelf geen beeld bij krijgt. Met een woonoppervlak van 198 m² en een perceel van 388 m² is dit een flinke woning. De vraagprijs van €789.000 ligt 58% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €500.111, en wordt daarmee als aan de hoge kant gezien. Ter vergelijking: hoekwoningen in Oosterhout hebben uiteenlopende prijzen.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1972 en heeft een woonoppervlak van 198 m² volgens de BAG-registratie. De makelaar heeft geen verdere kenmerken gepubliceerd, dus details over de indeling of installaties ontbreken. Het perceel is 388 m² groot, wat ruimte biedt rondom de woning.
Een wijk met karakter
Met ruim 1.700 inwoners en een mix van leeftijden, waaronder relatief veel 65-plussers, is dit een gemêleerde buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt" met "fijne buren", terwijl een ander de "bosrijke omgeving" waardeert. De buurt Componistenbuurt heeft een woningvoorraad van bijna 800 woningen, waarvan 72% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo, Lidl of Albert Heijn, alle drie op ongeveer 800 meter afstand. Basisschool Kbs Helder Camara ligt op 2,2 kilometer, en voor voortgezet onderwijs kun je naar Curio scala op 3,4 kilometer. De huisarts en apotheek zitten om de hoek, op 350 meter. Buslijnen 370, 371 en 372 stoppen op 450 meter bij de Burg. Holtroplaan, en het treinstation van Breda ligt op 5,7 kilometer. De gemeente Oosterhout heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €598.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 32% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €427.000 naar €598.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag op zandgrond, en het overstromingsrisico is laag. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress kan toenemen naar gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van der Plas & De Vegt makelaardij B.V. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Burgemeester van Oerslaan 20, Oosterhout
Waarom ligt de vraagprijs zo hoog ten opzichte van de buurt?
De vraagprijs van €789.000 ligt 58% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €500.111. Ook per vierkante meter is de prijs hoger: €3.985 tegenover een buurtgemiddelde van €3.408. De woning is met 198 m² ook 32% groter dan het buurtgemiddelde van 150 m². Of de prijs gerechtvaardigd is, hangt af van wat je zoekt en wat de woning te bieden heeft.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €598.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 32% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €427.000 naar €598.000, een toename van 40%. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe is de woning ingedeeld?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. De woning heeft een woonoppervlak van 198 m² volgens de BAG-registratie en een perceel van 388 m². Het bouwjaar is 1972. Verdere kenmerken, zoals de aanwezigheid van een tuin of balkon, staan niet in de advertentie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de fundering. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden en van vliegverkeer 27 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm volgens het peiljaar 2022. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf. De woning ligt in de Componistenbuurt, een rustige wijk volgens bewoners.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 800 meter liggen drie supermarkten: Jumbo, Lidl en Albert Heijn. De huisarts en apotheek zitten op 350 meter afstand. Basisschool Kbs Helder Camara ligt op 2,2 kilometer, en voortgezet onderwijs is te vinden bij Curio scala op 3,4 kilometer. Het treinstation van Breda ligt op 5,7 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Oosterhout, Burg. Holtroplaan op 450 meter, met buslijnen 370, 371 en 372. Ook halte Oosterhout, Buurstede met lijn 226 ligt op 537 meter. Het treinstation van Breda is 5,7 kilometer verderop. Een bewoner noemt het OV "om de hoek" en de buurt "heel bereikbaar".
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen kenmerken gepubliceerd, zoals het aantal kamers, de indeling of het energielabel. Ook het energielabel ontbreekt. Hierdoor is het lastig om een volledig beeld van de woning te krijgen. Deze informatie staat niet in de advertentie.
Hoe beoordelen bewoners de Componistenbuurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt" met "fijne buren", terwijl een ander de "bosrijke omgeving" waardeert. Een derde zegt: "De buurt is heel fijn, er gebeuren niet veel rare dingen."
-c7b58c2e.webp)
