Een royale tussenwoning in een groene buurt
Deze tussenwoning aan de Lange Akker 41 staat in Teteringen, een buurt waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 geven. Met zes kamers, vijf slaapkamers en drie woonlagen is dit een ruime woning uit 2004. De vraagprijs van €775.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde, en de woning is een van de tussenwoningen in Breda die momenteel te koop staan.
Ruimte en indeling
De woning heeft een woonoppervlakte van 179 vierkante meter volgens de makelaar, verdeeld over drie woonlagen. Er zijn vijf slaapkamers en één badkamer, wat ruimte biedt voor een gezin. Het energielabel is A+, een zuinig label. De woning is gebouwd in 2004 en heeft een inhoud van 633 kubieke meter.
Teteringen: wonen aan het water
Met zo'n 9.000 inwoners is Teteringen een levendige buurt, waar relatief veel gezinnen met kinderen wonen. Bewoners zijn enthousiast: een van hen zegt: "De buurt is prachtig gelegen aan het water van de Waterdonken, dus heerlijk om te wandelen." Een ander noemt het "een vriendelijke, prachtige wijk om te wonen". De buurt heeft een laag funderingsrisico, met zand als bodemsoort.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op ongeveer 745 meter, om de hoek dus, en er zijn meerdere basisscholen binnen een kilometer. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten beide op loopafstand. De bushalte Heiackerdreef is op 352 meter, met lijnen 370, 371 en 372. Het treinstation van Breda ligt op 4,1 kilometer. De gemeente Breda biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €744.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €524.000 naar €744.000. De geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het overstromingsrisico is laag, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder MB Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lange Akker 41, Teteringen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €744.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €775.000 ligt 4% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €524.000 naar €744.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. Met zes kamers in totaal is er veel ruimte. De woonoppervlakte is 179 vierkante meter volgens de makelaar, en de inhoud is 633 kubieke meter. Het bouwjaar is 2004.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning is gebouwd in 2004.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is ook laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op ongeveer 745 meter, en er zijn meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder Kbs Helder Camara op 529 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten beide op loopafstand. De bushalte Heiackerdreef is op 352 meter met lijnen 370, 371 en 372.
Hoe is de buurt Teteringen om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,16. Een bewoner zegt: "De buurt is prachtig gelegen aan het water van de Waterdonken, dus heerlijk om te wandelen." Een ander noemt het "een vriendelijke, prachtige wijk om te wonen". De buurt heeft zo'n 9.000 inwoners, waarvan 43% van de huishoudens met kinderen.
Hoe is de woning geprijsd ten opzichte van andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €775.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €805.609. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €4.925, terwijl deze woning op €4.330 per vierkante meter zit. Er staan momenteel 23 woningen te koop in de buurt.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Breda, op ongeveer 4,1 kilometer afstand. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt, waaronder Teteringen, Heiackerdreef op 352 meter, met buslijnen 370, 371 en 372.
