Een ruime tussenwoning in Oud-West
Deze tussenwoning uit 2022 staat in de wijk Oud-West, een deel van Oosterhout waar het rustig wonen is. Met een woonoppervlak van 152 vierkante meter is het een flinke woning, zeker vergeleken met het gemiddelde in de buurt. De vraagprijs van €695.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van andere tussenwoningen in Oosterhout.
Een woning uit 2022 met energielabel A+++
De woning is in 2022 gebouwd en heeft het zeer zuinige energielabel A+++. De makelaar vermeldt geen verdere details over de indeling of het perceel, maar het perceel is volgens de BAG-registratie 226 vierkante meter groot. Het energielabel zegt iets over de energieprestatie, niet over de bouwkundige staat.
Leven in Oud-West
Met ruim 2.000 inwoners is Oud-West een middelgrote buurt, waar veel gezinnen wonen: 38 procent van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt het "goed bereikbaar, best veel in de buurt". Het aantal misdrijven in de buurt is 45 per jaar, wat neerkomt op zo'n 22 per 1.000 inwoners. De buurt Oud-West is goed voorzien van dagelijkse voorzieningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 700 meter, op ruim een kilometer vind je een Albert Heijn. Kindcentrum de Achthoek is de dichtstbijzijnde basisschool, op 3,1 kilometer. De huisarts zit op 500 meter, de apotheek op 1,2 kilometer. De bushalte De Warande is op 300 meter, met lijnen 226 en 372. Het treinstation van Breda ligt op 6,6 kilometer. De gemeente Oosterhout heeft verder voldoende winkels en zorg in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €571.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 22% boven de WOZ-waarde. In vijf jaar tijd is de WOZ-waarde gestegen van €139.000 naar €571.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Biemans Makelaardij | NVM - Qualis aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Prinses Arianestraat 16, Oosterhout
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €571.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €695.000 ligt daar 22% boven. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De vraagprijs ligt ook 39% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €500.100 is.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning is gebouwd in 2022, dus relatief nieuw.
Hoe groot is de woning en het perceel?
Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 152 vierkante meter en het perceel 226 vierkante meter. De makelaar vermeldt geen eigen oppervlaktecijfers. De woning is een tussenwoning, gebouwd in 2022. Verdere details over de indeling, zoals het aantal kamers, staan niet in de advertentie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 25 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 717 meter, gevolgd door Albert Heijn op 1,2 kilometer. De huisarts zit op 502 meter, de apotheek op 1,2 kilometer. De dichtstbijzijnde basisschool is Kindcentrum de Achthoek op 3,1 kilometer. De bushalte De Warande is op 315 meter met lijnen 226 en 372.
Hoe is de buurt Oud-West?
Oud-West heeft ruim 2.000 inwoners, waarvan 38 procent van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Het aantal misdrijven is 45 per jaar.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Biemans Makelaardij | NVM - Qualis vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, badkamers of de aanwezigheid van een tuin. Ook over isolatie of verwarming wordt niets gezegd. Deze informatie staat niet in de advertentie.
-c7b58c2e.webp)
-36ab7060.webp)
-e9b9f0ae.webp)