Een ruime hoekwoning in Oud-West
Deze hoekwoning uit 2022 staat in de wijk West, in de buurt Oud-West. Met een woonoppervlakte van 132 vierkante meter volgens de makelaar, is het een flinke woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs van €695.000 ligt 39% boven het buurtgemiddelde van €500.100, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: hoekwoningen in Oosterhout hebben een gemiddelde vraagprijs van €500.100.
Indeling en buitenruimte
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen en de inhoud is 563 kubieke meter. De woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin, gelegen op het noordwesten. Er is een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en is er door het hele huis vloerverwarming. Het is een eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning, in volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 152 vierkante meter, terwijl de makelaar 132 vierkante meter opgeeft.
De buurt Oud-West
Met ruim 2.000 inwoners en een mix van leeftijden, is Oud-West een levendige buurt. Ongeveer 17% van de bewoners is 65 jaar of ouder, en 17% is jonger dan 15 jaar. Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt het "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel". Deze beoordelingen zijn gebaseerd op vijftien reviews op gemeenteniveau.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 717 meter, of Albert Heijn op 1,2 kilometer. Voor schoolgaande kinderen is Kindcentrum de Achthoek op 3,1 kilometer, en de huisarts zit op 502 meter. De apotheek BENU De Beiaard vind je op 1,2 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Oosterhout, De Warande op 315 meter, met buslijnen 226 en 372. Het treinstation Breda ligt op 6,6 kilometer. In de buurt Oud-West zijn er 10 woningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €500.100.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €563.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 23% boven de WOZ-waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 25 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van de Water Makelaars Oosterhout op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Prinses Arianestraat 18, Oosterhout (Nb)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €695.000 ligt 23% boven de WOZ-waarde van €563.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het verschil tussen vraagprijs en WOZ is gebruikelijk, maar het is aan jou om te beoordelen of de prijs redelijk is.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen en de inhoud is 563 kubieke meter. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 132 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 152 vierkante meter vermeldt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dit betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en is er door het hele huis vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar de combinatie met de isolatie is gunstig.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 25 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou acceptabel is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 717 meter, en Albert Heijn op 1,2 kilometer. De huisarts zit op 502 meter en de apotheek op 1,2 kilometer. Voor kinderen is Kindcentrum de Achthoek op 3,1 kilometer. De bushalte Oosterhout, De Warande is op 315 meter met lijnen 226 en 372.
Hoe is de buurt Oud-West qua samenstelling?
Oud-West heeft ruim 2.000 inwoners, met een mix van leeftijden: 17% is 65 jaar of ouder en 17% is jonger dan 15 jaar. Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig."
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
In de buurt Oud-West zijn er op dit moment 10 woningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €500.100, met een mediaan van €539.000. De vraagprijs van deze woning ligt 39% boven het buurtgemiddelde. Het aantal beschikbare woningen is beperkt, wat de markt krap maakt.
-c7b58c2e.webp)
-36ab7060.webp)
