Een ruime tussenwoning in Oud-West
Deze tussenwoning uit 2022 staat in Oud-West, een buurt waar de meeste woningen ouder zijn. Met een vraagprijs van €695.000 ligt de prijs 39% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €500.100, wat het aan de hoge kant maakt. De woning is relatief nieuw, wat bijzonder is in een buurt waar veel huizen van vóór 1945 dateren. Bekijk ook tussenwoningen in Oosterhout voor meer opties.
Een woning met vijf kamers en een garage
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 565 m³ en de woning is volledig geïsoleerd, met vloerverwarming en een warmtepomp. Er is een achtertuin van 97 m² met een voortuin, bereikbaar via het noordwesten en via de achterom. De aangebouwde stenen garage biedt ruimte voor een auto of opslag. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 152 m², terwijl de makelaar 135 m² opgeeft.
Oud-West: een rustige buurt met veel eengezinswoningen
Met ruim 2.000 inwoners en veel eengezinswoningen is dit een rustige woonbuurt. Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47; een van hen zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt het "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel". De buurt heeft een laag aantal misdrijven per jaar, en de meeste woningen zijn koopwoningen. Meer over de buurt Oud-West.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 717 meter, op loopafstand voor de dagelijkse boodschappen. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk C.H.G. Joosen op 502 meter, en de BENU Apotheek De Beiaard vind je op 1,2 kilometer. Voor het onderwijs zijn er meerdere basisscholen binnen een straal van 4 kilometer, waaronder Kindcentrum de Achthoek. De bushalte Oosterhout, De Warande met lijnen 226 en 372 ligt op 315 meter. Het treinstation Breda is 6,6 kilometer verderop. De gemeente Oosterhout heeft verder voldoende voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 25 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Biemans Makelaardij | NVM - Qualis op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Prinses Arianestraat 16, Oosterhout (Nb)
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is €695.000. Dat ligt 39% boven de gemiddelde vraagprijs van €500.100 in de buurt Oud-West, waardoor de prijs aan de hoge kant is. De prijs per vierkante meter is €5.148, gebaseerd op de makelaar-opgave van 135 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde is €4.083 per m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het geheel is verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 565 m³. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 152 m², terwijl de makelaar 135 m² opgeeft. Er is ook een aangebouwde stenen garage en een achtertuin van 97 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming en een warmtepomp. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt lage energiekosten verwachten. In de buurt heeft 55,6% van de woningen een A+ label of beter.
Hoe is de buurt Oud-West?
Oud-West heeft ruim 2.000 inwoners en veel eengezinswoningen, waarvan 80% koopwoningen. Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Het aantal misdrijven is 45 per jaar, wat relatief laag is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 717 meter, en de Albert Heijn op 1,2 kilometer. De huisarts is op 502 meter, de apotheek op 1,2 kilometer. Er zijn meerdere basisscholen binnen 4 kilometer, waaronder Kindcentrum de Achthoek. De bushalte Oosterhout, De Warande met lijnen 226 en 372 ligt op 315 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is ook laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Vliegverkeer geeft 25 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, er is een achtertuin van 97 m² en een voortuin. De tuin ligt op het noordwesten en is bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage. De woning staat aan een rustige weg in een woonwijk met vrij uitzicht.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, met vrij uitzicht. De buurt Oud-West is een rustige woonbuurt met veel eengezinswoningen. Het treinstation Breda is 6,6 kilometer verderop, en de bushalte De Warande met lijnen 226 en 372 ligt op 315 meter.
Waarom is de prijs hoger dan het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €695.000 ligt 39% boven de gemiddelde vraagprijs van €500.100 in de buurt. Dit komt doordat de woning uit 2022 is, terwijl veel woningen in de buurt ouder zijn. De prijs per m² is ook hoger: €5.148 tegenover €4.083 gemiddeld.
-c7b58c2e.webp)
-36ab7060.webp)
-e9b9f0ae.webp)