Een hoekwoning uit 2022 in Oud-West
Deze hoekwoning aan de Prinses Amaliastraat staat in Oud-West, een buurt in Oosterhout met ruim 2.100 inwoners. Het huis is in 2022 gebouwd en heeft een energielabel A+++, een zuinig label. Met een vraagprijs van €635.000 is dit een van de hoekwoningen in Oosterhout die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 133 m² volgens de BAG-registratie en een perceel van 172 m². De makelaar vermeldt geen verdere details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. Het energielabel A+++ is een zeer zuinig label dat er is, wat gunstig is voor de verwachte energiekosten.
De buurt Oud-West
Met een mix van leeftijden, waaronder relatief veel gezinnen met kinderen, is dit een levendige buurt. Bewoners van de buurt Oud-West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47 op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt het "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel". De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op ongeveer 700 meter, of bij de Albert Heijn op ruim een kilometer. Voor kinderen is er basisonderwijs op ongeveer 500 meter en een kinderdagverblijf op dezelfde afstand. De huisartsenpraktijk C.H.G. Joosen zit op 444 meter, en de BENU Apotheek De Beiaard op ruim een kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Oosterhout, De Warande op 286 meter, met de lijnen 226 en 372. Het treinstation van Breda ligt op 6,6 kilometer. De gemeente Oosterhout heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €557.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. Over vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van €113.000 naar €557.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 25 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van der Plas & De Vegt makelaardij B.V. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Prinses Amaliastraat 18, Oosterhout
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €635.000 ligt 14% boven de WOZ-waarde van €557.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van €113.000 naar €557.000.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A+++, een zeer zuinig label dat er is. Dat betekent dat je lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een gunstig uitgangspunt voor de maandelijkse lasten.
Hoeveel kamers heeft deze woning?
De makelaar vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers in de advertentie. De woning heeft een woonoppervlakte van 133 m² volgens de BAG-registratie en een perceel van 172 m². Het aantal kamers staat niet in de advertentie.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het geeft een eerste beeld, maar zegt niets over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit huis.
Hoe is het ov in de buurt geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Oosterhout, De Warande op 286 meter, met de lijnen 226 en 372. Ook zijn er haltes aan de Wilhelminalaan en Van Liedekerkestraat op respectievelijk 626 en 801 meter. Het treinstation van Breda ligt op 6,6 kilometer.
Wat voor buurt is Oud-West in Oosterhout?
Oud-West heeft ruim 2.100 inwoners, met een mix van leeftijden en relatief veel gezinnen met kinderen. Bewoners geven de gemeente Oosterhout gemiddeld een 7,47. Een bewoner noemt het "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." De meeste woningen zijn koopwoningen.
Zijn er winkels en scholen in de buurt?
De Jumbo zit op ongeveer 700 meter en de Albert Heijn op ruim een kilometer. Basisonderwijs is op 500 meter en een kinderdagverblijf op dezelfde afstand. De huisartsenpraktijk C.H.G. Joosen zit op 444 meter en de BENU Apotheek De Beiaard op 1,1 kilometer.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Van der Plas & De Vegt makelaardij B.V. vermeldt geen details over de indeling, zoals kamers, slaapkamers of buitenruimte. Daardoor is het aantal kamers niet bekend. Deze informatie staat niet in de advertentie.
-c7b58c2e.webp)
