Een hoekwoning met karakter in de Burgemeestersbuurt
Deze hoekwoning aan de Buurtscheuterlaan 90 staat in de Burgemeestersbuurt, een woonwijk in Ede-Oost. Met een bouwjaar van 1961 heeft de woning een klassieke uitstraling, maar het energielabel G laat zien dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De vraagprijs van €475.000 ligt 3% onder de WOZ-waarde, wat de woning scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: hoekwoningen in Ede worden in deze prijsklasse vaker aangeboden.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 335 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 78 m², terwijl de BAG-registratie 75 m² aangeeft. Het perceel is 320 m² groot. De woning heeft een achtertuin en voortuin op het zuiden, en een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is er sprake van gedeeltelijk dubbel glas en wordt de woning verwarmd met een gashaard en gaskachels. Het is een eengezinswoning in volle eigendom.
De buurt
Met ruim 2.000 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige woonwijk. Bewoners van de wijk Ede-Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25; een van hen noemt het "rustig en beschaafd", terwijl een ander het centrum en de natuur "om de hoek" waardeert. De buurt Burgemeestersbuurt heeft een woningvoorraad van ruim 1.200 woningen, waarvan 60% koopwoningen zijn. Het aantal misdrijven in de buurt is 42 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Boni, Hoogvliet of Albert Heijn, allemaal op iets meer dan een kilometer afstand. Basisschool Louise de Coligny en Koning Davidschool liggen op ongeveer 300 meter, en de huisartsenzorg Pekkeriet en de Service Edesche Apotheek zijn op minder dan een kilometer te vinden. De bushalte Ede, Piet Romboutlaan met lijn 1 ligt op 344 meter, en treinstation Ede Centrum is op 1,3 kilometer afstand. De gemeente Ede biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €489.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 87% gestegen, van €261.000 naar €489.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 27 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand en een bouwjaar vóór 1970. De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Talsma Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Buurtscheuterlaan 90, Ede
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €475.000 ligt 3% onder de WOZ-waarde van €489.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum. Het is aan jou om te beoordelen of de prijs past bij wat de woning voor jou waard is.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 78 m², terwijl de BAG-registratie 75 m² aangeeft. Het perceel is 320 m² groot. Er is een achtertuin en voortuin op het zuiden, en een vrijstaande stenen garage. De woning wordt verwarmd met een gashaard en gaskachels.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is G, het minst zuinige label op de schaal. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar gedeeltelijk dubbel glas, maar verder is er geen informatie over isolatie of een zuinige verwarmingsinstallatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 27 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op adresniveau op basis van openbare data, geen metingen ter plaatse. Het is aan jou om te beoordelen of de geluidsbelasting voor jou acceptabel is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Boni, Hoogvliet of Albert Heijn, allemaal op ongeveer 1,4 kilometer afstand. Basisschool Louise de Coligny en Koning Davidschool liggen op ongeveer 300 meter. De huisartsenzorg Pekkeriet en de Service Edesche Apotheek zijn op minder dan een kilometer. De bushalte Ede, Piet Romboutlaan met lijn 1 ligt op 344 meter, en treinstation Ede Centrum is op 1,3 kilometer.
Hoe is de buurt Burgemeestersbuurt?
De buurt heeft ruim 2.000 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Ede-Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25. Een bewoner noemt de buurt "rustig en beschaafd", terwijl een ander het centrum en de natuur op loopafstand waardeert. Het aantal misdrijven in de buurt is 42 per jaar.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. De woning is gebouwd in 1961 op een bodem van zand. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de specifieke woning. Het geeft een eerste beeld, maar zegt niets over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit pand.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Ede, Piet Romboutlaan op 344 meter, met buslijn 1. Op 561 meter ligt halte Ede, Brigadelaan, ook met lijn 1. Verder is er halte Ede, Ericalaan op 1,1 kilometer met meerdere lijnen. Treinstation Ede Centrum ligt op 1,3 kilometer afstand. De haltes en het station zijn daarmee goed bereikbaar.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, nabij een school. De tuin ligt op het zuiden, wat betekent dat je veel zon kunt verwachten. De woning is een hoekwoning, wat vaak iets meer privacy en buitenruimte biedt dan een tussenwoning. De precieze ligging en het uitzicht kun je zelf bekijken.
