Een royale hoekwoning in Dragonder Zuid
Met 206 vierkante meter woonoppervlak verdeeld over drie woonlagen is dit een flinke hoekwoning in de wijk Dragonder Zuid. De woning uit 1975 heeft zeven kamers, waarvan zes slaapkamers, en drie badkamers. Met een energielabel A is dit een zuinig label. De vraagprijs van €889.500 ligt aan de hoge kant, ook vergeleken met andere hoekwoningen in Veenendaal.
De woning zelf
De makelaar geeft een woonoppervlak op van 206 m², terwijl de BAG-registratie uitgaat van 152 m². Het perceel is volgens beide bronnen 314 m². De woning heeft een inhoud van 650 kubieke meter en is verdeeld over drie woonlagen. Met zeven kamers en zes slaapkamers is er veel ruimte, en drie badkamers maken het geheel compleet.
Een blik op de buurt
Dragonder Zuid telt ruim 3.000 inwoners, waarvan een kwart tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een nieuwe veilige mooie buurt" waar mensen "gezellig" zijn en goed met elkaar overweg kunnen. Een ander waardeert de rust en de mogelijkheden om te schaatsen in de winter en te voetballen op een veldje in de zomer. De buurt Dragonder Zuid heeft een woningvoorraad van bijna 1.400 woningen, waarvan iets meer dan de helft koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Hoogvliet op ongeveer 500 meter, of bij Ekoplaza en Albert Heijn die iets verderop liggen. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder De Plantage op 381 meter. De huisarts zit op 129 meter, de apotheek op 513 meter. Buslijn 4 stopt op 247 meter bij halte Sirius, en buslijnen 4 en 87 op 411 meter bij Prins Clauslaan. Treinstation Veenendaal Centrum ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Veenendaal biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €566.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 57% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €359.000 naar €566.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden en van spoorweglawaai 25 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en ook het huidige overstromingsrisico is verhoogd. Voor 2050 wordt het overstromingsrisico als laag ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Diepeveen Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Castor 5, Veenendaal
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €566.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €889.500 ligt 57% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €359.000 naar €566.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waarvan zes slaapkamers, en drie badkamers. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 206 m², terwijl de BAG-registratie uitgaat van 152 m². De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 650 kubieke meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. De woning is gebouwd in 1975.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke scholen liggen in de buurt van Castor 5?
Binnen een kilometer vind je meerdere basisscholen. De dichtstbijzijnde is De Plantage op 381 meter, gevolgd door School voor Speciaal Basisonderwijs De Windroos op 384 meter en Al Amana op 457 meter. Basisschool Dr C Steenblok ligt op 489 meter en Wereldkidz De Vlieger op 607 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf Castor 5?
Op 247 meter ligt bushalte Veenendaal, Sirius met buslijn 4. Op 411 meter bij halte Prins Clauslaan stoppen buslijnen 4 en 87. Treinstation Veenendaal Centrum ligt op 1,3 kilometer afstand. De buslijnen en het station bieden verbindingen binnen de regio.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in deze buurt?
Woningen in Dragonder Zuid worden gemiddeld in 20 dagen verkocht. Dat is een indicatie van de doorlooptijd van een verkoop. De vraagprijs van deze woning ligt 126% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €393.393, wat invloed kan hebben op de verkooptijd.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Volgens de Klimaateffectatlas is de kans op wateroverlast bij hevige regen verhoogd en het huidige overstromingsrisico ook. Voor 2050 wordt het overstromingsrisico als laag ingeschat. Hittestress is nu laag en wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Hoeveel woningen staan er te koop in Dragonder Zuid?
Op dit moment staan er 15 koopwoningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €393.393 en de mediaanprijs €329.900. De goedkoopste woning kost €280.000 en de duurste €800.000. Het gemiddelde woonoppervlak van de te koop staande woningen is 102 m².
