Charlotte van Pallandthof 62
Kersenboogerd-Zuid - Buurt 33 06, Hoorn
BuurtEen hoekwoning aan het water in Kersenboogerd-Zuid
Deze hoekwoning uit 2003 staat aan de Charlotte van Pallandthof, in een rustige woonwijk met water in de buurt. Met een vraagprijs van €415.000 ligt deze woning flink onder het gemiddelde van de hoekwoningen in Hoorn, dat is een scherpe prijs voor wat deze woning te bieden heeft.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers, en een badkamer. De woonoppervlakte is 120 m², verdeeld over 2 woonlagen, en de inhoud is 435 m³. De woning heeft een voor- en achtertuin op het noordwesten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel. Het is volle eigendom.
De buurt
De buurt Kersenboogerd-Zuid - Buurt 33 06 telt zo'n 4.200 inwoners, waarvan relatief veel gezinnen met kinderen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,5 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een mooie buurt! Gezellige straten en mooie bouwstijl." Een ander noemt het "een erg mooie buurt" met voorzieningen op fietsafstand. Het aantal misdrijven is 45 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op ongeveer 850 meter, of bij de Dekamarkt of Vomar op zo'n 1,7 kilometer. Voor schoolgaande kinderen is de RK Jenaplan Basisschool St. Jozef op 1,6 kilometer, en de huisartsenpraktijk Buijs - Grootenhuis - Visser zit op 780 meter. De Alphega Apotheek Kersenboogerd is op 1,7 kilometer. Buslijn 14 stopt op 143 meter bij de halte Charlotte v. Pallandthof, en het treinstation Hoorn Kersenboogerd ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Hoorn heeft verder alle nodige voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €379.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €234.000 naar €379.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Boekweit | Olie Makelaars/taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Charlotte van Pallandthof 62, Hoorn
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot de buurt?
De vraagprijs van €415.000 ligt 28% onder de gemiddelde vraagprijs van €578.647 in de buurt. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.849, terwijl deze woning €3.458 per m² vraagt. Het is daarmee een relatief scherpe prijs voor een hoekwoning in deze wijk.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer. De woonoppervlakte is 120 m², verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 435 m³. Er is een voor- en achtertuin op het noordwesten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €379.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €234.000 naar €379.000.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je een Albert Heijn op 850 meter, en op ongeveer 1,7 kilometer zitten de Dekamarkt, Vomar en Aldi. De huisartsenpraktijk Buijs - Grootenhuis - Visser zit op 780 meter en de apotheek op 1,7 kilometer. Basisscholen zijn er op 1,6 kilometer en het treinstation Hoorn Kersenboogerd ligt op 1,8 kilometer.
Hoe is de buurt Kersenboogerd-Zuid om in te wonen?
De buurt telt ongeveer 4.200 inwoners, waarvan 56% huishoudens met kinderen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,5. Een bewoner zegt: "Het is een mooie buurt! Gezellige straten en mooie bouwstijl." Een ander noemt het "een erg mooie buurt" met voorzieningen op fietsafstand.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Buslijn 14 stopt op 143 meter bij de halte Charlotte v. Pallandthof. Het treinstation Hoorn Kersenboogerd ligt op 1,8 kilometer.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan water en in een woonwijk, volgens de makelaar. De tuin ligt op het noordwesten.
