Dvořákhof 22
Kersenboogerd-Zuid - Buurt 33 03, Hoorn
BuurtEen hoekwoning in een rustige Hoornse buurt
Deze hoekwoning aan de Dvořákhof staat in Kersenboogerd-Zuid, een buurt waar het rustig wonen is en waar geen doorgaand verkeer komt. Met een vraagprijs van €400.000 zit deze woning boven het gemiddelde van de hoekwoningen in Hoorn, maar dat past bij een complete woning met vijf kamers. De prijs is marktconform voor wat deze woning te bieden heeft.
Een complete woning met vijf kamers
De woning uit 1992 heeft vijf kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 255 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 96 m², terwijl de BAG-registratie 93 m² aangeeft. Het energielabel is B, een zuinig label. De woning wordt via meerdere kanalen aangeboden.
Kersenboogerd-Zuid, een buurt met karakter
Met bijna 1.900 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een gevestigde buurt. Bewoners van de wijk Kersenboogerd-Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,25 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie buurt! Gezellige straten en mooie bouwstijl", terwijl een ander aangeeft dat er "geen doorgaand verkeer" is. De buurt Kersenboogerd-Zuid - Buurt 33 03 heeft een mix van koopwoningen en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 390 meter of de Vomar op 778 meter. Voor de kinderen is er Kindcentrum De Bussel op 1,4 kilometer en de huisartsenpraktijk Buijs - Grootenhuis - Visser zit op 453 meter. De apotheek vind je op 726 meter. Buslijn 14 stopt bij de haltes Glenn Millerhof en Patio, beide op ongeveer 450 meter. Het treinstation Hoorn Kersenboogerd ligt op 792 meter. De gemeente Hoorn heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €398.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €271.000 naar €398.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is wateroverlast verhoogd en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Boekweit | Olie Makelaars/taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dvořákhof 22, Hoorn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €400.000 ligt 1% boven de WOZ-waarde van €398.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €271.000 naar €398.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De hoekwoning uit 1992 heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 255 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 96 m², terwijl de BAG-registratie 93 m² aangeeft. Het energielabel is B.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
In de buurt Kersenboogerd-Zuid - Buurt 33 03 staan momenteel acht koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €372.500 en de mediaanprijs ligt op €365.000. De prijzen variëren van €285.000 tot €435.000. De gemiddelde prijs per m² is €3.952.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Albert Heijn op 390 meter. Daarnaast zijn er nog een Albert Heijn op 650 meter, een Vomar op 778 meter, een Lidl op 1,2 kilometer en een Dekamarkt op 1,3 kilometer. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal zestien supermarkten.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Hoorn, Glenn Millerhof en Hoorn, Patio, beide op ongeveer 450 meter, waar buslijn 14 stopt. Op 492 meter ligt de halte Hoorn, Industrieterrein HN 80 met buslijn 412. Het treinstation Hoorn Kersenboogerd ligt op 792 meter.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk Kersenboogerd-Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,25 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie buurt! Gezellige straten en mooie bouwstijl" en waardeert de rust en het ontbreken van doorgaand verkeer. Een andere bewoner noemt de buurt "erg hygiënisch".
Zijn er scholen in de buurt?
De dichtstbijzijnde basisscholen zijn Kindcentrum De Bussel en RK Jenaplan Basisschool St. Jozef, beide op 1,4 kilometer. Daarnaast zijn er IKC De Wingerd op 2,3 kilometer en Roald Dahl basisschool voor Daltononderwijs op 2,3 kilometer. Binnen vijf kilometer zijn er veertien scholen.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 27 dB Lden en van vliegverkeer 38 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Hoe is het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel voor de huidige situatie als voor 2050. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
