Robert Stolzhof 95
Kersenboogerd-Zuid - Buurt 33 05, Hoorn
BuurtEen hoekwoning met karakter in Kersenboogerd-Zuid
Deze hoekwoning uit 1997 staat in Kersenboogerd-Zuid, een rustige wijk in Hoorn waar het aandeel koopwoningen hoog is. Met een vraagprijs van €450.000 ligt de prijs 18% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €549.833, wat de woning marktconform maakt. Het is een van de hoekwoningen in Hoorn die momenteel te koop staat.
Een woning met vijf kamers en een ruime tuin
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is het 125 m², terwijl de makelaar 104 m² opgeeft. Het perceel is 245 m² groot. Rondom de woning liggen een achtertuin van 100 m², een voortuin en een zijtuin, met de tuin op het noordoosten bereikbaar via de achterom. Er is een aangebouwde stenen garage. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel. Het energielabel is A.
Een wijk met een gemengde bevolking
Met bijna 2.000 inwoners is dit een buurt waar gezinnen met kinderen (44% van de huishoudens) en 65-plussers (14%) samenwonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,25 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie buurt! Gezellige straten en mooie bouwstijl", terwijl een ander aangeeft dat er "vaak ruzie" is. De buurt Kersenboogerd-Zuid - Buurt 33 05 kent weinig doorgaand verkeer, zo blijkt uit een van de reviews.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 668 meter, of iets verder bij Vomar of Lidl. Voor kinderen is er kinderdagverblijf op 300 meter en basisonderwijs op 400 meter. De huisartsenpraktijk Buijs - Grootenhuis - Visser zit op 654 meter, en de Alphega Apotheek Kersenboogerd op 1,3 kilometer. Met buslijn 14 bij de halte Hoorn, Breitnerhof op 492 meter, en het treinstation Hoorn Kersenboogerd op 1,4 kilometer, is de rest van de gemeente Hoorn goed bereikbaar.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook hittestress wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Vidra Vastgoed Makelaars & Taxateurs en Vidra Vastgoed Makelaars & Taxateurs op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Robert Stolzhof 95, Hoorn
Hoe verhoudt de vraagprijs van €450.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 18% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €549.833. De mediaanprijs in de buurt is €452.000, dus deze woning zit daar net onder. Per vierkante meter ligt de prijs op €4.327, terwijl het buurtgemiddelde per m² €3.746 is. De woning is daarmee marktconform geprijsd.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en in totaal vijf kamers, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 104 m², terwijl de BAG-registratie 125 m² aangeeft. Het perceel is 245 m² groot. Er is ook een aangebouwde stenen garage.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het bouwjaar is 1997.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 23 dB Lden en vliegverkeer 37 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 668 meter, gevolgd door nog een Albert Heijn op 1,2 kilometer en Vomar op 1,4 kilometer. Basisscholen in de buurt zijn onder andere RK Jenaplan Basisschool St. Jozef op 1,8 kilometer en Kindcentrum De Bussel op 1,9 kilometer. Een kinderdagverblijf zit op 300 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Hoorn, Breitnerhof op 492 meter, waar buslijn 14 stopt. Ook halte Hoorn, Glenn Millerhof op 587 meter heeft lijn 14. Het treinstation Hoorn Kersenboogerd ligt op 1,4 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van de fundering van deze specifieke woning.
Hoe beoordelen bewoners de wijk Kersenboogerd-Zuid?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,25 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie buurt! Gezellige straten en mooie bouwstijl", terwijl een ander aangeeft dat er "vaak ruzie" is. De meningen lopen dus uiteen.
