Breitnerhof 207
Kersenboogerd-Zuid - Buurt 33 06, Hoorn
BuurtEen tussenwoning in een rustige Hoornse buurt
Aan de Breitnerhof 207 in Hoorn staat deze tussenwoning uit 2000, een eengezinswoning met een energielabel A. Met een vraagprijs van €389.000 ligt de prijs 33% onder het buurtgemiddelde van €578.647, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakt. De woning is onderdeel van het aanbod van tussenwoningen in Hoorn.
De woning zelf
Deze tussenwoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 100 m², terwijl de BAG-registratie 106 m² aangeeft; het perceel is in beide bronnen 117 m². De woning heeft een inhoud van 355 m³ en wordt verwarmd via een c.v.-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Kersenboogerd-Zuid, een buurt met karakter
Met ruim 4.200 inwoners en veel gezinnen is dit een levendige maar rustige buurt. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,5; een van hen zegt: "Het is een mooie buurt! Gezellige straten en mooie bouwstijl." Een ander noemt het "een erg mooie buurt, al het nodige qua supermarkten, apotheken etc. zit op max. 10 minuten fietsafstand." De buurt Kersenboogerd-Zuid - Buurt 33 06 heeft weinig doorgaand verkeer, wat bijdraagt aan de rust.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op ongeveer 680 meter, of iets verder bij Vomar of Dekamarkt. Voor schoolgaande kinderen is RK Jenaplan Basisschool St. Jozef op 1,6 kilometer, en Kindcentrum De Bussel op 1,8 kilometer. De huisartsenpraktijk Buijs - Grootenhuis - Visser zit op 620 meter, en de apotheek op 1,5 kilometer. Buslijn 14 stopt op 63 meter bij halte Hoorn, Breitnerhof, en het treinstation Hoorn Kersenboogerd ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Hoorn biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €376.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €244.000 naar €376.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Optima Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Breitnerhof 207, Hoorn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €389.000 ligt 3% boven de WOZ-waarde van €376.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €244.000 naar €376.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 100 m², terwijl de BAG-registratie 106 m² aangeeft. Het perceel is 117 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een indicatie van de energiezuinigheid.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op ongeveer 680 meter, gevolgd door nog een Albert Heijn op 1,5 kilometer en Vomar op 1,6 kilometer. Voor onderwijs zijn er RK Jenaplan Basisschool St. Jozef op 1,6 kilometer en Kindcentrum De Bussel op 1,8 kilometer.
Hoe is de buurt Kersenboogerd-Zuid beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,5 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een mooie buurt! Gezellige straten en mooie bouwstijl." Een ander noemt het "een erg mooie buurt, al het nodige qua supermarkten, apotheken etc. zit op max. 10 minuten fietsafstand."
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Buslijn 14 stopt op 63 meter bij halte Hoorn, Breitnerhof. Het treinstation Hoorn Kersenboogerd ligt op 1,6 kilometer. Daarmee zijn er goede OV-verbindingen in de buurt.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €578.647, terwijl de mediaan op €535.000 ligt. De vraagprijs van deze woning is €389.000, wat 33% onder het buurtgemiddelde ligt. Het aanbod in de buurt bestaat uit 17 woningen.
