Een royale hoekwoning aan de bosrand
Deze hoekwoning aan de Christiaan Huygenslaan 100 staat in Soesterberg Kom, een buurt die zich kenmerkt door rust en ruimte. Met een vraagprijs van €600.000 is dit de duurste van de elf koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 51% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €397.182. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, zeker vergeleken met andere hoekwoningen in Soest.
Een woning met vijf slaapkamers en een stenen garage
De woning uit 1960 heeft vijf kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 449 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 147 m², terwijl de makelaar 110 m² opgeeft. Ook het perceel verschilt: de BAG registreert 180 m², de makelaar 346 m². De woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin, plus een vrijstaande stenen garage. Het is volle eigendom. De makelaar noemt dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie, en een cv-ketel als verwarming. Het energielabel is C.
Een buurt met een hecht gemeenschapsgevoel
Met ruim 3.600 inwoners en een mix van leeftijden, waarvan 21% 65-plusser is, is dit een levendige dorpskern. Bewoners van de buurt Soesterberg Kom geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,18, gebaseerd op vijftien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een geweldige ervaring" en roemt het sterke gemeenschapsgevoel: "De buren zijn warm en vriendelijk, ik ken iedereen in mijn straat." Een ander is kritischer over de toegenomen verkeersdrukte en bomenkap. De meeste woningen in de buurt zijn gebouwd tussen 1945 en 1970.
Voorzieningen en bereikbaarheid in de buurt
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS, op zevenhonderd meter lopen. Basisschool De Postiljon ligt op driehonderd meter, en de St Carolusschool op vijfhonderd meter. De huisarts zit in Medisch Centrum Soesterberg, op tweehonderd meter, en de BENU Apotheek Soesterberg is zevenhonderd meter verderop. Buslijn 56 stopt op vijfhonderd meter bij halte Kampweg. Het treinstation Den Dolder ligt op vier kilometer. De gemeente Soest biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
Risico-indicaties op adresniveau
De risico-indicaties op adresniveau zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden en van vliegverkeer 40 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Wels Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Christiaan Huygenslaan 100, Soesterberg
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €600.000. Dat is 51% boven de gemiddelde vraagprijs van €397.182 in de buurt, en het is de duurste van de elf koopwoningen die nu te koop staan. Per vierkante meter (op basis van de makelaar-opgave van 110 m²) komt dat neer op €5.455, terwijl het buurtgemiddelde per m² €4.584 is. De prijs is daarmee aan de hoge kant.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 110 m² op, terwijl de BAG-registratie 147 m² vermeldt. Ook het perceel verschilt: de makelaar noemt 346 m², de BAG 180 m². Verder is er een vrijstaande stenen garage en een tuin rondom.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. De makelaar noemt dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie, en een cv-ketel als verwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. De stookkosten hangen af van je eigen gebruik en de actuele energieprijzen.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder andere KCAF. De bodem bestaat uit zand, en de woning is gebouwd in 1960. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de specifieke woning. Het geeft een beeld van de kans op funderingsproblemen in de omgeving, maar zegt niets over de staat van deze fundering.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van deze woning?
Op loopafstand vind je PLUS-supermarkt op 766 meter, basisschool De Postiljon op 340 meter en de St Carolusschool op 577 meter. De huisarts zit in Medisch Centrum Soesterberg op 213 meter, en de BENU Apotheek Soesterberg op 701 meter. Buslijn 56 stopt op 530 meter bij halte Kampweg. Het treinstation Den Dolder ligt op 3.984 meter.
Hoe is de buurt Soesterberg Kom om in te wonen?
Bewoners van de gemeente Soest geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,18, op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een geweldige ervaring" en roemt het gemeenschapsgevoel: "De buren zijn warm en vriendelijk." Een ander is kritischer over verkeer en bomenkap. De buurt heeft ruim 3.600 inwoners, waarvan 21% 65-plusser is.
