Een hoekwoning met karakter in Oude Plaats
Deze hoekwoning uit 1931 staat in Oude Plaats, een buurt in Capelle aan den IJssel waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €400.000 ligt de prijs 16% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €346.100, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Het is een van de hoekwoningen in Capelle aan den IJssel die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 289 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 93 m², terwijl de makelaar 78 m² opgeeft. Het perceel is 118 m² groot. De woning heeft een achtertuin en zijtuin op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Oude Plaats
Met ruim 1.000 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,19; een van hen zegt: "Great place to live". Een andere bewoner merkt op: "Ik woon er al 5 jaar nog nooit problemen gehad de huizen zijn alleen een beetje oud maar verder rest zijn is alles prima". Het aantal misdrijven ligt op 27 per jaar. De buurt Oude Plaats heeft een mix van koop- en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op twee straten verder, en ook Jumbo en Ekoplaza zijn dichtbij. De Admiraal De Ruyterschool is om de hoek, en het Comenius College Krimpen ligt op loopafstand. Huisartsenpraktijk Rozenburcht en BENU Apotheek Rozenburcht zitten beide op ongeveer 300 meter. Bushalte Rembrandtsingel met lijn 383 is op loopafstand, en treinstation Capelle Schollevaar ligt op 3,5 km. De gemeente Capelle aan den IJssel heeft verder voldoende voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden en van vliegverkeer 33 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar 1931. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld en hittestress is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Woongoed Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Alexanderstraat 1, Capelle Aan Den Ijssel
Hoe verhoudt de vraagprijs van €400.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €400.000 ligt 16% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €346.100. De prijzen in de buurt variëren van €329.000 tot €375.000, met een gemiddelde van €346.100. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.122, terwijl deze woning op €5.128 per m² zit op basis van de makelaar-opgave.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Het is een hoekwoning met 2 woonlagen en een inhoud van 289 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 93 m², maar de makelaar geeft 78 m² op. Het perceel is 118 m² groot. Er is een achtertuin en zijtuin op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. In de buurt heeft 42,9% van het koopaanbod label A, 14,3% label B, 28,6% label C en 14,3% label D of lager. Label D is minder zuinig, dus je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een woning met een zuiniger label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1931 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 95% van de panden gebouwd vóór 1970, en 2% van de panden heeft een verhoogd paalrot-risico. De grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 204 meter, en Jumbo en Ekoplaza op 750 meter. De Admiraal De Ruyterschool is op 360 meter, en het Comenius College Krimpen op 432 meter. Huisartsenpraktijk Rozenburcht zit op 327 meter en BENU Apotheek Rozenburcht op 326 meter. Bushalte Rembrandtsingel met lijn 383 is op 295 meter, en treinstation Capelle Schollevaar ligt op 3,5 km.
Hoe is de buurt Oude Plaats om in te wonen?
Oude Plaats heeft ruim 1.000 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,19. Een bewoner zegt: "Great place to live". Een ander merkt op: "Ik woon er al 5 jaar nog nooit problemen gehad de huizen zijn alleen een beetje oud maar verder rest zijn is alles prima". Het aantal misdrijven is 27 per jaar.
