Een ruime hoekwoning in een rustige wijk
Deze hoekwoning aan de Cypressenlaan 11 staat in Westdonk, een buurt in Papendrecht waar het aandeel 65-plussers met 21% relatief groot is. Met 1740 inwoners en veel huishoudens met kinderen (44%) is het een gemengde wijk. De vraagprijs van €517.000 is volgens de berekening marktconform voor hoekwoningen in Papendrecht.
De woning zelf
De woning uit 1993 heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 130 m², terwijl de BAG-registratie 132 m² aangeeft. Buiten is er een achtertuin van 65 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Verder zijn er een dakterras, een balkon en een vrijstaande stenen garage. De woning heeft energielabel A en wordt verwarmd met een cv-ketel.
Leven in Westdonk
Met ruim 1700 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige woonwijk. Bewoners van de gemeente Papendrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5; een van hen noemt het "Heel onrustige buurt met veel overlast", terwijl een ander aangeeft dat het "op het moment onveilig" is. De meningen lopen dus uiteen, al is het aantal beoordelingen met 14 beperkt. Meer over de buurt Westdonk vind je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 429 meter of Jumbo op 787 meter. Voor kinderen zijn er twee basisscholen op 135 meter: Christelijk Kindcentrum Prins Floris en De Knotwilg. De huisarts zit op 146 meter en de apotheek op 367 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Papendrecht, De Lage Waard op 329 meter met lijnen 388, 416 en 491. Het treinstation Sliedrecht Baanhoek ligt op 3,3 kilometer. De gemeente Papendrecht heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €490.000 (peildatum 1 januari 2025), en de vraagprijs ligt 6% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 48%, van €330.000 naar €490.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Waltmann Makelaars Zwijndrecht.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Cypressenlaan 11, Papendrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €490.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €517.000 ligt daar 6% boven. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is gebruikelijk. De WOZ-waarde is overigens geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De woonlagen zijn drie, dus de kamers zijn verdeeld over de begane grond, eerste verdieping en tweede verdieping. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 130 m², terwijl de BAG-registratie 132 m² aangeeft. Verder is er een vrijstaande stenen garage en een achtertuin van 65 m² op het zuiden.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een indicatie van de energieprestatie. De woning wordt verwarmd met een cv-ketel.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai (31 dB) en vliegverkeer (28 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Welke scholen liggen in de buurt?
Op 135 meter liggen twee basisscholen: Christelijk Kindcentrum Prins Floris en De Knotwilg. Daltonschool De Leilinde zit op 275 meter en Prins Constantijn op 573 meter. Voor voortgezet onderwijs is CSG De Lage Waard op 479 meter de dichtstbijzijnde optie. Er zijn in totaal 87 scholen binnen een straal van 5 kilometer.
Hoe is de busverbinding vanuit Westdonk?
De dichtstbijzijnde bushalte is Papendrecht, De Lage Waard op 329 meter, met lijnen 388, 416 en 491. Ook halte Stellingmolen (lijnen 15 en 702) en Vijverpark (lijnen 388, 416 en 491) zijn op loopafstand. Het treinstation Sliedrecht Baanhoek ligt op 3,3 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning. De bodemsoort kan invloed hebben op de fundering, maar het risico wordt als laag ingeschat.
Hoe is de buurt Westdonk beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Papendrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van 14 beoordelingen. De meningen lopen uiteen: een bewoner noemt het "Heel onrustige buurt met veel overlast", terwijl een ander aangeeft dat het "op het moment onveilig" is. Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over Westdonk.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €330.000 naar €490.000, een toename van 48%. De grootste stijging vond plaats tussen 2021 en 2022, van €355.000 naar €425.000. Sinds 2024 blijft de waarde stabiel op €490.000. Dit is de gemeentelijke taxatie, geen marktwaarde.
