Een ruime hoekwoning in een rustige wijk
Deze hoekwoning aan de Ericahof staat in Oostdonk, een wijk in Papendrecht waar het opvallend rustig wonen is. Met zes kamers en een woonoppervlakte van 130 vierkante meter is er veel ruimte, en de vraagprijs van €470.000 ligt scherp ten opzichte van het gemiddelde in de buurt. Ter vergelijking: hoekwoningen in Papendrecht gaan gemiddeld voor een ander bedrag over de toonbank.
Een woning met vijf slaapkamers en een warmtepomp
De woning uit 1988 heeft drie woonlagen, vijf slaapkamers en één badkamer. De achtertuin van 45 vierkante meter ligt op het noordwesten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van vloer- en muurisolatie, en wordt er verwarmd met een gashaard, een warmtepomp en een c.v.-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 126 vierkante meter, terwijl de makelaar 130 vierkante meter opgeeft.
Leven in Oostdonk
Met ruim 1.800 inwoners is Oostdonk een middelgrote wijk, waar relatief veel gezinnen wonen: 43 procent van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Papendrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, al zijn er ook kritische geluiden. Een bewoner noemt de wijk "heel onrustig" en spreekt over overlast van drugsgebruikers en hangjongeren, terwijl een ander aangeeft dat het "op het moment onveilig" is. De buurt Oostdonk heeft een woningvoorraad van 718 woningen, waarvan 89 procent koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn, op ongeveer 400 meter afstand, of bij Jumbo op 1,6 kilometer. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties: IKC De Wielen en Christelijk Kindcentrum Prins Floris liggen beide op ongeveer 700 meter. De huisartsenpraktijk De Wilg en de Service Apotheek Wilgendonk zitten om de hoek, op zo'n 500 meter. Buslijnen 93, 388, 416 en 491 stoppen bij de halte Viaduct N3-West op 400 meter, en het treinstation Sliedrecht Baanhoek ligt op 2,5 kilometer. De gemeente Papendrecht biedt daarmee een redelijk compleet voorzieningenniveau.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €490.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4 procent onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 78 procent gestegen, van €275.000 naar €490.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer daaronder blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag; hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Kooyman Eigen Huis Sliedrecht.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ericahof 30, Papendrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €490.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €470.000 ligt daar 4 procent onder. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van wat de gemeente denkt dat de woning waard was op de peildatum.
Wat voor woning is dit en hoeveel ruimte biedt het?
Het is een hoekwoning uit 1988 met drie woonlagen. De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 130 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 126 vierkante meter aangeeft. De achtertuin is 45 vierkante meter groot en ligt op het noordwesten.
Hoe zit het met de energiezuinigheid van deze woning?
De woning heeft energielabel A+++, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van vloer- en muurisolatie. De verwarming gaat via een gashaard, een warmtepomp en een c.v.-ketel. Het energielabel zegt iets over de energieprestatie, maar zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 33 dB en vliegverkeer 28 dB, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties, geen metingen aan deze woning. De wegverkeersgeluidsbelasting ligt boven de norm.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn ligt op ongeveer 400 meter, Jumbo op 1,6 kilometer. Huisartsenpraktijk De Wilg en Service Apotheek Wilgendonk zitten op zo'n 500 meter. Basisscholen IKC De Wielen en Christelijk Kindcentrum Prins Floris liggen op ongeveer 700 meter. Het treinstation Sliedrecht Baanhoek is op 2,5 kilometer afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Papendrecht, Viaduct N3-West op 400 meter, met buslijnen 93, 388, 416 en 491. Ook de halte Oostpolderpark op 500 meter heeft verbindingen met lijnen 15 en 491. Het dichtstbijzijnde treinstation is Sliedrecht Baanhoek op 2,5 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Papendrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, op basis van 15 beoordelingen. De meningen lopen uiteen: een bewoner noemt de wijk "heel onrustig" met overlast van drugsgebruikers en hangjongeren, terwijl een ander aangeeft dat het "op het moment onveilig" is. Deze reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over Oostdonk.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Oostdonk staan op dit moment 12 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €527.458 en de mediaan ligt op €519.250. De vraagprijs van deze woning, €470.000, ligt daaronder. In de afgelopen periode zijn er 24 woningen verkocht in de buurt.
