Een ruime tussenwoning in de Schildersbuurt
Deze tussenwoning aan de Gerard Dousingel staat in de Schildersbuurt, een rustige buurt in Papendrecht. Met een vraagprijs van €440.000 ligt die 23% onder het buurtgemiddelde van €572.333, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een eengezinswoning uit 1974 met energielabel B. Vergelijk je het met andere tussenwoningen in Papendrecht, dan is dit een forse woning voor een opvallend scherpe prijs.
Een woning met vijf kamers en een stevige tuin
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woonlagen tellen er drie, met een inhoud van 445 m³. Buiten is er een achtertuin van 103 m² op het noordoosten en een voortuin. De garage is vrijstaand en van steen. Het is volle eigendom. De woning heeft dakisolatie, HR-glas en muurisolatie, en wordt verwarmd met een c.v.-ketel. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 135 m², terwijl de makelaar 130 m² opgeeft; het perceel is in beide bronnen 189 m².
De buurt rondom de Gerard Dousingel
De buurt Schildersbuurt telt zo'n 2.740 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de wijk Westpolder geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25; een van hen zegt: "Het is een goeie buurt, De buren zijn heel aardig en we houden de buurt met elkaar schoon." Een ander noemt het "een rustige buurt" met "een paar scholen in de buurt". De woning ligt aan een rustige weg, nabij het openbaar vervoer, een school en een winkelcentrum.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit de Jumbo op 197 meter, en de Albert Heijn is op ongeveer een kilometer. De dichtstbijzijnde school is CSG De Lage Waard op 164 meter, met Daltonschool De Leilinde op 465 meter. De huisarts zit op 175 meter en de apotheek op 108 meter. De bushaltes De Lage Waard en Busstation liggen op 247 en 253 meter, met lijnen 388, 416, 491 en 702. Het treinstation Dordrecht ligt op 3,5 kilometer. Dit alles maakt de gemeente Papendrecht goed bereikbaar.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €435.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €305.000 naar €435.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven eronder. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en daarmee gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Steef! Makelaars en hun vermeldingen op Funda, Pararius en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gerard Dousingel 9, Papendrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €440.000 ligt 1% boven de WOZ-waarde van €435.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €305.000 naar €435.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen en een inhoud van 445 m³. De makelaar geeft een woonoppervlak van 130 m² op, terwijl de BAG-registratie 135 m² vermeldt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de woning?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning heeft dakisolatie, HR-glas en muurisolatie, en wordt verwarmd met een c.v.-ketel. Het bouwjaar is 1974.
Hoe is de buurt Schildersbuurt?
De Schildersbuurt telt ongeveer 2.740 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de wijk Westpolder geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25. Een bewoner zegt: "Het is een goeie buurt, De buren zijn heel aardig en we houden de buurt met elkaar schoon." Een ander noemt het "een rustige buurt".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo zit op 197 meter en de Albert Heijn op 984 meter. De dichtstbijzijnde school is CSG De Lage Waard op 164 meter. De huisarts zit op 175 meter en de apotheek op 108 meter. Het ziekenhuis, Albert Schweitzer Ziekenhuis in Zwijndrecht, ligt op 4,2 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushaltes Papendrecht, De Lage Waard en Papendrecht, Busstation liggen op 247 en 253 meter, met lijnen 388, 416, 491 en 702. Het dichtstbijzijnde treinstation is Dordrecht, op 3,5 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 27 dB Lden en vliegverkeer 26 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare data en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen voorspelling voor deze woning.
Waar wordt de woning aangeboden?
De woning wordt op het moment van schrijven via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Steef! Makelaars en hun vermeldingen op Funda, Pararius en Vastgoed Nederland. Het is dus niet exclusief bij één partij te vinden.
