P.C. Hooftlaan 127
Erasmusbuurt, Papendrecht
BuurtEen royale hoekwoning in de Erasmusbuurt
Deze hoekwoning aan de P.C. Hooftlaan 127 staat in de Erasmusbuurt, een rustige woonwijk in Papendrecht. Met een woonoppervlakte van 133 m² volgens de makelaar en een perceel van 274 m² biedt de woning ruimte op drie woonlagen. De vraagprijs van €499.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde, wat de makelaar als marktconform bestempelt. Vergelijk ook andere hoekwoningen in Papendrecht.
Een huis met vijf slaapkamers en een stenen garage
De woning telt zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer. De makelaar noemt een inhoud van 549 m³ en een cv-ketel als verwarming. Buiten is er een achtertuin van 100 m² met een voortuin, bereikbaar via de achterom op het noordoosten. Een aangebouwde stenen garage biedt plek voor de auto. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 155 m² en het perceel 200 m²; de makelaar geeft respectievelijk 133 m² en 274 m² op.
Leven in de Erasmusbuurt
Met ruim 1.400 inwoners is dit een buurt waar relatief veel gezinnen wonen: 42% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een goeie buurt, De buren zijn heel aardig en we houden de buurt met elkaar schoon." Een ander noemt het "een rustige buurt" met "een paar scholen in de buurt". De buurt Erasmusbuurt ligt in de wijk Westpolder.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 281 meter of Lidl op 446 meter. Basisschool IKC Beatrix zit op 523 meter, en het voortgezet onderwijs is met Willem de Zwijger College op 451 meter dichtbij. De huisartsenpraktijk Elean is op 375 meter, de apotheek op 259 meter. Buslijnen 15 en 702 stoppen op 123 meter bij de Constantijn Huygenslaan. Het treinstation Dordrecht ligt op 2,5 kilometer. De gemeente Papendrecht heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €445.000 met peildatum 1 januari 2025; de vraagprijs ligt 12% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 51%, van €295.000 naar €445.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven eronder. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie voor deze postcode. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050; hittestress is laag en wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Waltmann Makelaars Zwijndrecht en Waltmann Makelaars Papendrecht.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over P.C. Hooftlaan 127, Papendrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €499.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €445.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €295.000 naar €445.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 133 m² op, terwijl de BAG-registratie 155 m² vermeldt. Het perceel is volgens de makelaar 274 m² en volgens de BAG 200 m².
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1962 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 281 meter, gevolgd door Lidl op 446 meter. Op ongeveer een kilometer zit nog een Jumbo en op 1,4 kilometer een Aldi. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 46 supermarkten, dus er is voldoende keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 123 meter ligt de bushalte Papendrecht, Constantijn Huygenslaan, waar buslijnen 15 en 702 stoppen. Ook de halte P.C. Hooftlaan op 311 meter en Winkelcentrum De Meent op 377 meter worden door deze lijnen bediend. Het dichtstbijzijnde treinstation is Dordrecht op 2,5 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een goeie buurt, De buren zijn heel aardig en we houden de buurt met elkaar schoon." Een ander noemt het "een rustige buurt" met "een paar scholen in de buurt".
Heeft de woning een tuin?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De achtertuin is 100 m² groot en ligt op het noordoosten, bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage, die ruimte biedt voor de auto of extra opslag.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De verwarming gebeurt via een cv-ketel. Voor een inschatting van de stookkosten kun je uitgaan van een gemiddeld verbruik bij label B.
