Een royale hoekwoning in het groene Brakkenstein
Deze hoekwoning aan de d'Almarasweg staat in Brakkenstein, een buurt die bewoners omschrijven als rustig en groen, met natuur en de binnenstad dichtbij. Met een vraagprijs van €495.000 ligt de prijs 22% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €636.150, wat het aanbod scherp maakt. Ter vergelijking: hoekwoningen in Nijmegen hebben gemiddeld een andere prijsstelling.
De woning zelf
De woning uit 1963 heeft een woonoppervlakte van 127 m² volgens de makelaar, verdeeld over twee woonlagen met vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De inhoud is 617 m³. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het BAG-perceel is 463 m², terwijl de makelaar 335 m² opgeeft.
Een buurt met karakter
Met ruim 4.000 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige, groene wijk. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 9,03 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige buurt, in de buurt van natuur en de binnenstad". Een ander noemt het "een fijne, groene wijk in Nijmegen die veel te bieden heeft". De buurt Brakkenstein heeft een kindvriendelijk karakter met speeltuinen en goede scholen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de SPAR op 469 meter of de Aldi op 722 meter. Basisschool Brakkenstein ligt op 620 meter, en het gezondheidscentrum met huisarts en apotheek vind je op 649 meter. Bushalte Nijmegen, Kwekerijweg op 346 meter bedient lijn 33, 605 en 810. Treinstation Nijmegen Heyendaal ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Nijmegen biedt daarnaast ruime voorzieningen. Er zijn geen risico-indicaties voor dit adres vermeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Kolmeijer makelaars Nijmegen aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over d'Almarasweg 147, Nijmegen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €495.000 ligt 22% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €636.150. Het prijs-oordeel is daarmee scherp. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.323, terwijl deze woning op €3.898 per m² zit op basis van de makelaar-opgave. Er staan momenteel 10 koopwoningen te koop in de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De hoekwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is 127 m² volgens de makelaar en de inhoud is 617 m³. Het bouwjaar is 1963 en het energielabel is G, het minst zuinige label, wat duidt op mogelijk hogere stookkosten.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Er zijn geen risico-indicaties voor dit adres vermeld in de gegevens. Er is dus geen informatie over funderingsrisico, wateroverlast of geluid beschikbaar. Dit betekent niet dat er geen risico's zijn, maar er is geen data om dit te beoordelen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR ligt op 469 meter en de Aldi op 722 meter. Basisschool Brakkenstein is op 620 meter, en het gezondheidscentrum met huisarts en apotheek op 649 meter. Bushalte Nijmegen, Kwekerijweg op 346 meter heeft lijn 33, 605 en 810. Treinstation Nijmegen Heyendaal ligt op 1,1 kilometer.
Hoe is de buurt Brakkenstein?
Bewoners geven Brakkenstein gemiddeld een 9,03 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne, groene wijk in Nijmegen die veel te bieden heeft" met rustige straten, speeltuinen en goede scholen. De buurt grenst aan natuur zoals Park Brakkenstein en de Botanische Tuin.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld tuin, balkon, garage of isolatie. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over buitenruimte of energiezuinigheid. Deze informatie staat niet in de advertentie.
