Een hoekwoning met een verrassend ruim perceel
Aan de De Deel in Emmeloord staat een hoekwoning uit 1948 die opvalt door het perceel van maar liefst 1361 m². Met een vraagprijs van €360.000 ligt deze woning 16% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €427.438, wat hem interessant maakt voor wie op zoek is naar een hoekwoningen in Noordoostpolder. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft energielabel A+++, een zuinig label.
De woning zelf
Deze hoekwoning heeft volgens de makelaar 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is 72 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 3481 m² vermeldt. Het perceel is 1361 m² groot. De woning heeft gehele vloerverwarming en is volgens de makelaar nieuwbouw, hoewel het bouwjaar 1948 is. De woning ligt in het centrum van Emmeloord.
Een rustige buurt met veel groen
Met ruim 1400 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 op basis van 13 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wij wonen hier met veel plezier, er is veel sociaal contact met een prettige sfeer." Een ander noemt "heel veel culturen, wat soms niet fijn is." De buurt Emmeloord-Centrum-Centrum West heeft veel voorzieningen dichtbij, zoals scholen en supermarkten.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo of Lidl, beide op ongeveer 350 meter afstand. Kindcentrum St. Joseph en St Bonifatius Mavo zitten op loopafstand. De huisarts en apotheek zitten om de hoek, op ruim 100 meter. Het busstation Emmeloord is op 150 meter met lijnen 71, 77, 141 en meer. Het treinstation Dronten ligt op 19,8 km. De gemeente Noordoostpolder heeft verder alle voorzieningen van een stad.
Risico-indicaties op adresniveau
De risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie: gebouwd in 1948 op kleigrond, mogelijk houten palen of ondiepe fundering. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Woonaccent Makelaars Emmeloord B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over De Deel 2-0, Emmeloord
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €360.000 ligt 16% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €427.438. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3936, terwijl deze woning op €5000 per m² zit op basis van de makelaar-opgave. Het is een hoekwoning met een groot perceel, wat de prijs per m² verklaart.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft volgens de makelaar 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Er is 1 woonlaag. De woonoppervlakte is 72 m² volgens de makelaar, maar de BAG-registratie vermeldt 3481 m². Het perceel is 1361 m² groot. De woning heeft gehele vloerverwarming en is volledig geïsoleerd.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het gehele vloerverwarming. In de buurt heeft 14% van het koopaanbod label A+ of beter, dus dit label is gunstig. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op lage energiekosten.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van openbare data. De woning is gebouwd in 1948 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het is een aandachtsgebied: 71% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Jumbo en Lidl zitten op ongeveer 350 meter, Albert Heijn op 660 meter. Kindcentrum St. Joseph en St Bonifatius Mavo zijn op loopafstand. De huisarts en apotheek zitten op ruim 100 meter. Het busstation Emmeloord is op 150 meter met lijnen 71, 77, 141 en meer. Het treinstation Dronten ligt op 19,8 km.
Hoe is de buurt om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 op basis van 13 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wij wonen hier met veel plezier, er is veel sociaal contact met een prettige sfeer." Een ander noemt "heel veel culturen, wat soms niet fijn is." De buurt heeft veel groen en voorzieningen dichtbij.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare data uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting bij de woning zelf. De mate van geluidsoverlast hangt af van de exacte ligging en gevelisolatie.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, een gebiedsindicatie. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
