Een royale tussenwoning in een rustige Nuenense woonwijk
Deze tussenwoning aan de Wederikdreef staat in Nuenen-Zuid, een wijk met veel groen en ruimte. Met zes kamers en vijf slaapkamers is het een flinke eengezinswoning, verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs van €495.000 is scherp ten opzichte van het gemiddelde in de buurt, waar woningen gemiddeld voor €564.880 worden aangeboden. Ter vergelijking: tussenwoningen in Nuenen, Gerwen en Nederwetten hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €3.771.
Een woning met veel ruimte en een tuin op het zuiden
De woning uit 1972 heeft een woonoppervlakte van 142 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 139 m² aangeeft. Het perceel is 226 m² groot, met een achtertuin en voortuin van 104 m² op het zuiden. Verder is er een vrijstaande stenen garage. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel. Het energielabel is C. De woning is in volle eigendom.
Nuenen-Zuid: een buurt met veel 65-plussers
Met ruim 7.000 inwoners is Nuenen-Zuid een forse wijk, waar 31 procent van de bewoners 65 jaar of ouder is. De buurt heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,3 personen. Het is een wijk met veel koopwoningen, zo'n 80 procent van de woningvoorraad is koop. De buurt Nuenen-Zuid heeft een rustig karakter, mede door de ligging aan een rustige weg en de beschutte ligging die de makelaar noemt.
Voorzieningen en bereikbaarheid in de buurt
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 356 meter, of bij de Aldi op 467 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Eenbes brede school De Wentelwiek op 534 meter, en het Nuenens College voor voortgezet onderwijs ligt op 430 meter. De huisartsenpraktijk van den Top zit op 505 meter en de Service Apotheek Nuenen op 314 meter. Met de bus kun je vanaf de halte Nuenen, Kerkstraat op 295 meter, met lijnen 260, 323 en 404. Het dichtstbijzijnde treinstation is Helmond Brandevoort op 4,3 kilometer. De gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €475.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €328.000 naar €475.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Broekx Makelaardij & Hypotheken op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wederikdreef 7, Nuenen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €475.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €495.000 ligt 4% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €328.000 naar €475.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 142 m², terwijl de BAG-registratie 139 m² aangeeft. Het perceel is 226 m² groot. Verder is er een vrijstaande stenen garage en een achtertuin en voortuin van 104 m² op het zuiden.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label C is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke stookkosten verwachten, maar de daadwerkelijke kosten hangen af van je verbruik.
Hoe is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 28 dB Lden en van vliegverkeer 30 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Wat is het funderingsrisico van de woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de specifieke woning. Een laag risico betekent dat de kans op funderingsproblemen relatief klein is, maar het is geen garantie.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Albert Heijn op 356 meter, de Aldi op 467 meter, de Lidl op 509 meter en twee Jumbo's op 551 en 583 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 27 supermarkten, dus er is voldoende keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is het ov-aanbod in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nuenen, Kerkstraat op 295 meter, met buslijnen 260, 323 en 404. Daarnaast zijn er haltes aan de Geldropsedijk op 421 meter en de Meierijlaan op 574 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Helmond Brandevoort op 4,3 kilometer.
Hoe is de buurt Nuenen-Zuid samengesteld?
Nuenen-Zuid heeft ruim 7.000 inwoners, waarvan 31 procent 65 jaar of ouder is. Ongeveer 28 procent van de huishoudens is eenpersoons en 34 procent bestaat uit huishoudens met kinderen. De woningvoorraad bestaat voor 80 procent uit koopwoningen. Het is een rustige wijk met veel groen.
