Schietbergen 31
Nuenen-Zuid, Nuenen, Gerwen en Nederwetten
BuurtEen twee-onder-één-kapwoning met vrij uitzicht
Aan de rand van Nuenen-Zuid staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1982, met een vrij uitzicht over de wijk. Met 99 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en een perceel van 205 vierkante meter is het een compacte eengezinswoning. De vraagprijs van €432.500 is marktconform voor deze buurt, waar het gemiddelde van de te koop staande woningen hoger ligt. De woning is onderdeel van een ruim aanbod twee onder een kapwoningen in Nuenen, Gerwen en Nederwetten.
Vier kamers, drie slaapkamers en een tuin op het oosten
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud is 353 kubieke meter. De achtertuin is 129 vierkante meter groot en ligt op het oosten, bereikbaar via de achterom; ook is er een voortuin. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR-glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is C. De woning is in volle eigendom en wordt omschreven als een geschakelde woning in een woonwijk.
Een buurt met veel 65-plussers en een gemiddelde verkooptijd
Met ruim 7.000 inwoners is Nuenen-Zuid een forse wijk, waar 31 procent van de bewoners 65 jaar of ouder is. De meeste woningen zijn tussen 1970 en 1990 gebouwd, en de helft van de woningvoorraad bestaat uit koopwoningen. Woningen in deze buurt Nuenen-Zuid worden gemiddeld in 20 dagen verkocht, wat aangeeft dat er vraag is naar dit type woning.
Boodschappen, school en zorg op loopafstand
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 513 meter of Lidl op 548 meter, en ook SPAR express zit in de buurt. Basisschool De Crijnsschool ligt op 387 meter, en voor het voortgezet onderwijs is het Nuenens College op 1,1 kilometer. De huisartsenpraktijk van den Top zit op 553 meter, de Service Apotheek Nuenen op 1,3 kilometer. Buslijn 6 stopt op 137 meter bij halte Tweevoren, en het treinstation Helmond Brandevoort ligt op 3,7 kilometer. De gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €415.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 80% gestegen, van €231.000 naar €415.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. De buurt heeft een laag funderingsrisico, maar dat is een indicatie op gebiedsniveau.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Santvoort - Nuenen op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Schietbergen 31, Nuenen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €432.500 ligt 4% boven de WOZ-waarde van €415.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 80% gestegen, van €231.000 naar €415.000. De vraagprijs is marktconform voor deze buurt.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 353 kubieke meter. De achtertuin is 129 vierkante meter groot en ligt op het oosten, bereikbaar via de achterom. Er is ook een voortuin. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR-glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De makelaar vermeldt wel dakisolatie, HR-glas en muurisolatie.
Hoe is de buurt Nuenen-Zuid?
Nuenen-Zuid heeft ruim 7.000 inwoners, waarvan 31 procent 65 jaar of ouder is. De meeste woningen zijn tussen 1970 en 1990 gebouwd. Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 20 dagen verkocht.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo op 513 meter en Lidl op 548 meter. Basisschool De Crijnsschool ligt op 387 meter, en het Nuenens College voor voortgezet onderwijs op 1,1 kilometer. De huisartsenpraktijk van den Top zit op 553 meter, de Service Apotheek Nuenen op 1,3 kilometer. Buslijn 6 stopt op 137 meter bij halte Tweevoren.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 36 dB Lden en vliegverkeer 29 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan 21 woningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €559.619 en een mediaan van €529.000. De vraagprijs van deze woning ligt 23% onder het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €4.067, terwijl deze woning op €4.753 per vierkante meter zit.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in deze buurt?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 20 dagen verkocht, volgens de cijfers van de afgelopen periode. Dat is een indicatie van de vraag naar woningen in Nuenen-Zuid. De woning staat sinds 19 september 2026 te koop.
