Koolmeeshof 12
Nuenen-Zuid, Nuenen, Gerwen en Nederwetten
BuurtEen ruime tussenwoning in Nuenen-Zuid
Deze tussenwoning aan de Koolmeeshof 12 ligt in Nuenen-Zuid, een buurt met ruim 7.000 inwoners en veel groen om de hoek. Met een vraagprijs van €465.000 zit deze woning scherp in de markt, want dat is 17% onder de gemiddelde vraagprijs van €559.619 in de buurt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Nuenen, Gerwen en Nederwetten gaan gemiddeld voor een ander bedrag over de toonbank.
Een woning met vijf slaapkamers
De woning uit 1970 heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 396 m³. Volgens de makelaar heeft de woning een achtertuin van 72 m² en een voortuin, met de tuin op het westen en bereikbaar via het achterom. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 110 m², terwijl de makelaar 112 m² opgeeft.
Leven in Nuenen-Zuid
Met bijna een derde van de inwoners boven de 65 jaar is dit een buurt met een rustig karakter. De meeste woningen zijn koopwoningen en de buurt kent veel huishoudens met kinderen. Een bewoner van de buurt Nuenen-Zuid noemt het "een fijne buurt om te wonen". De woningen in deze buurt worden gemiddeld in 20 dagen verkocht, wat aangeeft dat er regelmatig huizen van eigenaar wisselen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR express op 272 meter of Jumbo op 347 meter, beide op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen is het Nuenens College op 458 meter en basisschool De Wentelwiek op 682 meter. De huisartsenpraktijk van den Top zit op 410 meter en de Service Apotheek Nuenen op 771 meter. Met buslijn 6 bij de halte Refeling op 256 meter en buslijnen 6, 321 en 322 bij Opetersepad op 297 meter, is het openbaar vervoer dichtbij. Het treinstation Helmond Brandevoort ligt op 3,7 kilometer. De gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen. Ook zijn er geen risico-indicaties voor dit adres vermeld, zoals geluid, fundering of wateroverlast.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Metselaars Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Koolmeeshof 12, Nuenen
Hoe verhoudt de vraagprijs van €465.000 zich tot andere woningen in Nuenen-Zuid?
De vraagprijs ligt 17% onder de gemiddelde vraagprijs van €559.619 in de buurt. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €4.067, terwijl deze woning op €4.152 per m² zit. Woningen in Nuenen-Zuid worden gemiddeld in 20 dagen verkocht, wat een indicatie geeft van de doorlooptijd.
Hoeveel slaapkamers heeft de woning aan de Koolmeeshof 12?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 112 m², terwijl de BAG-registratie 110 m² aangeeft. De inhoud van de woning is 396 m³.
Wat voor buitenruimte heeft deze tussenwoning?
De woning heeft een achtertuin van 72 m² en een voortuin. De tuin ligt op het westen en is bereikbaar via het achterom. Volgens de makelaar heeft de woning een beschutte ligging aan een rustige weg in een woonwijk.
Welke isolatie en verwarming heeft de woning?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft wel een indicatie van de energiezuinigheid.
Welke supermarkten liggen in de buurt van Koolmeeshof 12?
Op loopafstand vind je SPAR express op 272 meter, Jumbo op 347 meter en Lidl op 395 meter. Verder zijn er Albert Heijn op 764 meter en Aldi op 843 meter. In totaal zijn er binnen vijf kilometer 25 supermarkten.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld rondom deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nuenen, Refeling op 256 meter met buslijn 6. Bij halte Nuenen, Opetersepad op 297 meter stoppen buslijnen 6, 321 en 322. Het dichtstbijzijnde treinstation is Helmond Brandevoort op 3,7 kilometer.
Welke scholen liggen er in de buurt van deze woning?
Het Nuenens College (voortgezet onderwijs) ligt op 458 meter. Basisscholen in de buurt zijn Eenbes brede school De Wentelwiek op 682 meter, De Crijnsschool op 898 meter en Openbare Basisschool De Rietpluim op 1.040 meter.
Wat is de samenstelling van de buurt Nuenen-Zuid?
Nuenen-Zuid heeft ongeveer 7.090 inwoners, waarvan 31% 65 jaar of ouder is. Ongeveer 34% van de huishoudens heeft kinderen en 28% bestaat uit eenpersoonshuishoudens. De gemiddelde huishoudensgrootte is 2,3 personen.
