Meeuwenlaan 14
Nuenen-Zuid, Nuenen, Gerwen en Nederwetten
BuurtEen tussenwoning met een scherpe prijs in Nuenen-Zuid
Deze tussenwoning aan de Meeuwenlaan staat in Nuenen-Zuid, een buurt met ruim 7.000 inwoners waar veel 65-plussers wonen. Met een vraagprijs van €459.000 ligt de prijs 18% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €559.619, wat het aanbod scherp maakt. De woning uit 1979 heeft energielabel C en een woonoppervlakte van 149 m² volgens de BAG-registratie. Ter vergelijking: tussenwoningen in Nuenen, Gerwen en Nederwetten hebben een gemiddelde prijs per m² van €4.067, terwijl deze woning op €3.081 per m² zit.
De woning zelf
De woning is een tussenwoning met een perceel van 173 m². Het bouwjaar is 1979 en het energielabel is C. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar vermeld, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon.
Een buurt met veel 65-plussers
Met 31% van de inwoners boven de 65 jaar is Nuenen-Zuid een buurt met een relatief oudere bevolking. De meeste woningen in de buurt zijn gebouwd tussen 1970 en 1990, en 80% van de woningvoorraad is koop. Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 20 dagen verkocht, wat aangeeft dat de markt redelijk actief is. De buurt Nuenen-Zuid heeft een laag funderingsrisico op zandgrond, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 124 meter of Lidl op 184 meter, beide om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is Eenbes brede school De Wentelwiek op 482 meter en het Nuenens College op 597 meter. De huisarts zit op 200 meter, de apotheek op 818 meter. De bushalte Nuenen, Refeling met lijn 6 ligt op 36 meter, en het treinstation Helmond Brandevoort is op 3,8 kilometer. De gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €505.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% onder die waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al is de exacte ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Strijbosch Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Meeuwenlaan 14, Nuenen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €505.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €459.000 ligt 9% onder die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van de waarde op de peildatum, geen garantie voor wat de woning daadwerkelijk oplevert.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in deze buurt?
Woningen in Nuenen-Zuid worden gemiddeld in 20 dagen verkocht, volgens de beschikbare data. Dat is een indicatie van hoe snel woningen hier van de hand gaan. Het zegt iets over de marktdynamiek in de buurt, maar niet per se over deze specifieke woning. De verkooptijd kan per woning verschillen, afhankelijk van de staat en de prijs.
Hoeveel kamers heeft deze woning?
Het aantal kamers, slaapkamers en badkamers staat niet in de advertentie. De woning is een tussenwoning met een woonoppervlakte van 149 m² volgens de BAG-registratie en een perceel van 173 m². Het bouwjaar is 1979 en het energielabel is C. Voor details over de indeling zul je contact moeten opnemen met de makelaar of de woning zelf moeten bekijken.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat de kans op funderingsproblemen door bodemgesteldheid relatief klein is, maar het is geen garantie. Andere factoren kunnen ook een rol spelen bij de staat van de fundering.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo op 124 meter en Lidl op 184 meter, beide op loopafstand. Verder zijn er SPAR express op 465 meter, Albert Heijn op 829 meter en Aldi op 925 meter. Met 26 supermarkten binnen 5 kilometer is er voldoende keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nuenen, Refeling op 36 meter, met buslijn 6. Andere haltes in de buurt zijn Nuenen, Tweevoren op 416 meter en Nuenen, Opetersepad op 448 meter, met lijnen 6, 321 en 322. Het dichtstbijzijnde treinstation is Helmond Brandevoort op 3,8 kilometer.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in Nuenen-Zuid is €559.619, met een mediaan van €529.000. De prijzen variëren van €350.000 tot €849.000. Deze woning staat te koop voor €459.000, wat 18% onder het buurtgemiddelde ligt. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.067, terwijl deze woning op €3.081 per m² zit.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. De dichtstbijzijnde basisschool is Eenbes brede school De Wentelwiek op 482 meter. Het Nuenens College voor voortgezet onderwijs zit op 597 meter. Andere basisscholen zijn De Crijnsschool op 676 meter en Openbare Basisschool De Rietpluim op 1.207 meter.
