Een hoekwoning met een eigen gezicht
Deze hoekwoning aan De Hofstede 11 staat in De Heeze, een buurt in het zuidwesten van Apeldoorn. Met een vraagprijs van €399.000 ligt de prijs 19% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €489.733, wat deze woning een opvallende positie geeft in het aanbod van hoekwoningen in Apeldoorn.
De woning zelf
De woning uit 1979 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 290 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 100 m², terwijl de BAG-registratie 97 m² aangeeft. Het perceel is 202 m². Er is een achtertuin van 70 m² op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Volgens de makelaar is de woning grotendeels voorzien van dubbelglas, HR-glas en HR+ glas, en is er een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom.
De Heeze, een buurt met twee gezichten
De Heeze telt zo'n 2.400 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 2,68 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik heb alleen maar slechte ervaringen met de buurt. En het is zeer onveilig door drugsverslaafd." Een ander noemt de buurt "onveilig en skecht". Het zijn harde woorden, maar wel de ervaringen die hier gedeeld worden. De buurt De Heeze heeft een woningvoorraad van 1.225 woningen, waarvan 48% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 893 meter of Dekamarkt op 991 meter. Voor de kinderen is Openbare Basisschool Rietendak op 465 meter, en UGO verkennend vmbo op 698 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Aletta Jacobsstraat op 1.092 meter, en de BENU Apotheek de Heeze ligt direct om de hoek op 84 meter. Buslijn 519 stopt op 78 meter bij halte Apeldoorn, Hezeweg, en het treinstation Apeldoorn ligt op 1.302 meter. De gemeente Apeldoorn biedt daarmee redelijke bereikbaarheid.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €385.000 per peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €225.000 naar €385.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden en van spoorweglawaai 37 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag (nu en in 2050), en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Reinders Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Hofstede 11, Apeldoorn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €399.000 ligt 4% boven de WOZ-waarde van €385.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €225.000 naar €385.000. De vraagprijs ligt daarnaast 19% onder de gemiddelde vraagprijs van €489.733 in de buurt.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 290 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 100 m², terwijl de BAG-registratie 97 m² aangeeft. Het perceel is 202 m². Er is een achtertuin van 70 m² op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet direct over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is de woning grotendeels voorzien van dubbelglas, HR-glas en HR+ glas, en is er een cv-ketel. Met label C kun je een gemiddelde energiezuinigheid verwachten, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van je gebruik.
Hoe beoordelen bewoners de buurt De Heeze?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 2,68 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik heb alleen maar slechte ervaringen met de buurt. En het is zeer onveilig door drugsverslaafd." Een ander noemt de buurt "onveilig en skecht". Het zijn negatieve ervaringen, maar het gaat om een klein aantal beoordelingen. De buurt telt zo'n 2.400 inwoners.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 893 meter en Dekamarkt op 991 meter. Openbare Basisschool Rietendak ligt op 465 meter en UGO verkennend vmbo op 698 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Aletta Jacobsstraat op 1.092 meter, en de BENU Apotheek de Heeze ligt op 84 meter. Buslijn 519 stopt op 78 meter bij halte Apeldoorn, Hezeweg.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van openbare data geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit huis.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Apeldoorn, Hezeweg op 78 meter, waar buslijn 519 stopt. Ook halte Apeldoorn, Ruimzichtlaan op 219 meter en halte Apeldoorn, Jean Monnetpark op 311 meter zijn in de buurt. Het treinstation Apeldoorn ligt op 1.302 meter. De bereikbaarheid per auto is volgens de makelaar goed, want de woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Wat is de ligging van de tuin?
De woning heeft een achtertuin van 70 m² op het noordwesten, die bereikbaar is via de achterom. Daarnaast is er een voortuin. De ligging van de woning is volgens de makelaar aan een rustige weg en in een woonwijk.
