De Hoge Wickstraat 26
Kern Oosterhout, Overbetuwe
BuurtEen hoekwoning met karakter in Oosterhout
Deze hoekwoning uit 1964 staat in de kern van Oosterhout, een dorp in de gemeente Overbetuwe. Met een vraagprijs van €450.000 is de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. De woning is onderdeel van een rustige woonwijk, en de ligging aan een rustige weg maakt het een prettige plek om te wonen. Vergelijk je deze woning met andere hoekwoningen in Overbetuwe, dan zit de prijs in lijn met wat je in deze omgeving mag verwachten.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 279 m³. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 82 m², terwijl de makelaar 66 m² opgeeft. De woning heeft een achtertuin van 150 m² en een voortuin, met de tuin op het noorden bereikbaar via de achterom. Er is een vrijstaande stenen garage. De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie, en een cv-ketel. Het energielabel is C.
Kern Oosterhout
Met ruim 2.000 inwoners is dit een dorp waar het rustig wonen is, al is er wel wat levendigheid. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,0, en een van hen zegt: "Prettige buurt om te wonen tenzij je van wat reuring houdt. Rustig en saai." Een ander noemt het "een leuke buurt alleen heel veel luide kinderen". Op basis van drie beoordelingen is dat een positief beeld, al is het ook een buurt waar je rustig woont zonder veel gedoe. De buurt Kern Oosterhout heeft een mix van leeftijden, met relatief veel gezinnen en 65-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op ongeveer een kwartier lopen, en de Albert Heijn is iets verder. Voor de dagelijkse boodschappen zit je hier dus goed. Basisschool OBS de Oversteek is op loopafstand, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Thermion in Lent. De apotheek De Waal Oosterhout zit op ongeveer een kilometer. De bushalte Oosterhout, Zandstraat is om de hoek en wordt bediend door buslijn 3. Het treinstation Nijmegen Lent ligt op ruim 3 kilometer. De gemeente Overbetuwe biedt daarmee een redelijke bereikbaarheid, al is een auto voor veel verplaatsingen wel handig.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €380.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 18% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €244.000 naar €380.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden en van spoorweglawaai 34 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie omdat de woning in 1964 op kleigrond is gebouwd en de grondwaterstand daalt. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar laag in 2050, en hittestress is nu laag maar gemiddeld in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Goed Geregeld Makelaardij op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Hoge Wickstraat 26, Oosterhout (Ge)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 ligt 18% boven de WOZ-waarde van €380.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €244.000 naar €380.000. Dat is een forse stijging, maar het zegt vooral iets over de ontwikkeling van de woningwaarde in de afgelopen jaren.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 279 m³. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 82 m², terwijl de makelaar 66 m² opgeeft. De woning heeft een achtertuin van 150 m² en een voortuin, met de tuin op het noorden bereikbaar via de achterom. Er is een vrijstaande stenen garage.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is in 1964 gebouwd op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast is 100% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, en de grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Hoe is het wonen in de buurt Kern Oosterhout?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,0 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Prettige buurt om te wonen tenzij je van wat reuring houdt. Rustig en saai." Een ander noemt het "een leuke buurt alleen heel veel luide kinderen". Het is een rustige buurt met ruim 2.000 inwoners, waarvan 20% 65 jaar of ouder is. Er is een Lidl op ongeveer 15 minuten lopen, maar verder weinig winkels of uitgaansgelegenheid.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op ongeveer 850 meter en de Albert Heijn op ruim een kilometer. Basisschool OBS de Oversteek is op 1,5 kilometer, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Thermion in Lent op 2,8 kilometer. De apotheek De Waal Oosterhout zit op ongeveer een kilometer. De bushalte Oosterhout, Zandstraat is op 332 meter en wordt bediend door buslijn 3. Het treinstation Nijmegen Lent ligt op 3,2 kilometer.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie, en een cv-ketel. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Met label C zit je in het middensegment van de labelschaal, wat betekent dat je energiekosten redelijk zijn, maar niet zo laag als bij een zuinig label.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, en van spoorweglawaai 34 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, dus het geluidsniveau lijkt geen probleem te zijn. Het is wel goed om te weten dat dit een gebiedsindicatie is en geen garantie voor de daadwerkelijke geluidsbeleving.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 9 koopwoningen te koop in de buurt Kern Oosterhout. De gemiddelde vraagprijs is €480.889, met een mediaan van €525.000. De prijzen variëren van €398.000 tot €585.000. De gemiddelde prijs per m² is €4.334. Deze woning is met €450.000 marktconform geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde.
-cf566be9.webp)
