Een hoekwoning met een flink perceel
Deze hoekwoning uit 2012 staat in Veghel Centrum, een buurt waar je tussen de winkels en het groen woont. Met een woonoppervlakte van 86 m² volgens de makelaar en een perceel van maar liefst 2023 m² is er buiten flink wat ruimte. De vraagprijs is €375.000. Vergelijk je het met andere hoekwoningen in Meierijstad, dan zit je hier qua prijs in de middenmoot.
Indeling en buitenruimte
De woning telt vier kamers, waaronder twee slaapkamers, en heeft één badkamer. Over drie woonlagen verdeeld, met een inhoud van 379 m³. De achtertuin van 22 m² ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via de achterom. Verder zijn er een carport, een parkeerplaats en een Frans balkon. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR-glas en wordt hij verwarmd via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A. De BAG-registratie geeft overigens een woonoppervlakte van 102 m², terwijl de makelaar 86 m² opgeeft.
Leven in Veghel Centrum
Met ruim 3200 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,87, op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Zeer fijne Buurt. Rust natuur om je heen. Gezellige activiteiten en sportverenigingen". Een ander zegt: "Fijne veilig buurt voor iedereen. Leuke activiteiten voor kinderen. Mooie natuur gezellig mensen en goede bereikbaarheid". De buurt Veghel Centrum heeft een hoog aandeel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op nog geen honderd meter, en ook de Albert Heijn en Jumbo zijn om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is SBO de Wissel op 180 meter en Basisschool Bernadette op 610 meter. De huisartsenpraktijk Het Medisch Huis zit op 233 meter en De Kliniek Apotheek op 198 meter. De bushalte Veghel, Bolkenplein is op 168 meter met lijnen 157, 158 en 253. Het treinstation Oss West ligt op 16 kilometer afstand. De gemeente Meierijstad heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €321.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €205.000 naar €321.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Dragt Makelaars O.G.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Kempen 93, Veghel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €321.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €375.000 ligt daar 17% boven. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 57% gestegen, van €205.000 naar €321.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze hoekwoning?
De woning heeft twee slaapkamers en in totaal vier kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De inhoud van de woning is 379 m³. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 86 m² op, terwijl de BAG-registratie 102 m² vermeldt. Het perceel is met 2023 m² ruim voor een hoekwoning in het centrum.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de specifieke woning. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. De geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De Lidl ligt op 97 meter afstand, dus letterlijk om de hoek. Ook de Albert Heijn op 224 meter en de Jumbo op 242 meter zijn dichtbij. Daarnaast is er een Aldi op 260 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je hier niet ver te lopen. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal acht supermarkten te vinden.
Hoe is het wonen in Veghel Centrum?
Veghel Centrum heeft ruim 3200 inwoners, waarvan 37% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,87, op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Zeer fijne Buurt. Rust natuur om je heen. Gezellige activiteiten en sportverenigingen". Een ander noemt het "Fijne veilig buurt voor iedereen".
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Oss West, op ongeveer 16 kilometer afstand. De bushalte Veghel, Bolkenplein ligt op 168 meter en wordt bediend door lijnen 157, 158 en 253. Het busstation Veghel op 380 meter biedt meer lijnen, waaronder 256, 305, 306, 644 en 655.
Wat voor buitenruimte heeft deze woning?
De woning heeft een achtertuin van 22 m², gelegen op het zuidoosten en bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een Frans balkon aanwezig. Voor de auto is er een carport en een parkeerplaats. Het perceel is met 2023 m² aanzienlijk groter dan de tuin zelf, wat ruimte biedt voor bijvoorbeeld een ruime oprit of groen.
Welke scholen liggen er in de buurt?
SBO de Wissel, een school voor speciaal basisonderwijs, ligt op 180 meter. Basisschool Bernadette is op 610 meter en OBS de Uilenbrink op 681 meter. Voor voortgezet onderwijs is Hub Noord-Brabant vestiging Veghel op 554 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal twintig scholen te vinden.
