Meidoornlaan 4
Heerde, Heerde
BuurtEen vrijstaand huis met karakter in Heerde
Aan de Meidoornlaan in Heerde staat een vrijstaande woning uit 1950, een type dat je niet elke dag tegenkomt. Met een vraagprijs van €465.000 zit deze woning qua prijs iets boven het gemiddelde van de vrijstaande woningen in Heerde, maar daar krijg je wel een huis met een eigen stuk grond. De woning is op het moment van schrijven te koop via MOZA Makelaardij en wordt ook op andere platforms aangeboden.
Een huis met vier kamers en een tuin rondom
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 383 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een tuin rondom, met een achtertuin, voortuin en zijtuin op het westen. Het huis is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 104 m² aan, de makelaar komt op 99 m². Het perceel is in beide gevallen 430 m².
Een rustige buurt met een gemengde bevolking
Heerde is een dorp met ruim 9.000 inwoners, waarvan een groot deel 65 jaar of ouder is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,79, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner omschrijft het als "een rustige buurt, die zo nu en dan ook wat organiseert" en een ander zegt: "Ik woon al mijn hele leven in dit dorpje, er zijn niet veel dingen beschikbaar hier maar het is genoeg." De sfeer is gemoedelijk, met buren die elkaar groeten maar niet de deur platlopen. Het is een buurt waar je elkaar kent, maar ook je rust hebt.
Voorzieningen en bereikbaarheid in de buurt
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 268 meter, of bij Aldi op 500 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Kristal Gereformeerde basisschool op 545 meter en CBS Wereldwijs op 572 meter. De huisartsenpraktijk Roseboom zit op 498 meter en de Service Apotheek Heerde op 505 meter. Met buslijn 502 vanaf de Keuterstraat op 316 meter ben je verbonden met de omgeving. Het treinstation Wijhe ligt op 6,9 kilometer. De gemeente Heerde heeft verder voldoende voorzieningen voor het dagelijks leven.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €450.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €293.000 naar €450.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 12 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. De kans op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder MOZA Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Meidoornlaan 4, Heerde
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €465.000 ligt 3% boven de WOZ-waarde van €450.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €293.000 naar €450.000. De vraagprijs is dus iets hoger dan de laatste taxatie, maar de ontwikkeling van de afgelopen jaren laat zien dat de waarde in Heerde flink is toegenomen.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 383 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een tuin rondom, met een achtertuin, voortuin en zijtuin op het westen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 104 m², terwijl de makelaar 99 m² opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 430 m².
Wat voor isolatie en verwarming heeft de woning?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is C. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet direct over de bouwkundige staat. De isolatiemaatregelen die de makelaar noemt, kunnen bijdragen aan een lager energieverbruik, maar het is aan jou om te bepalen wat dat in de praktijk betekent.
Hoe is de buurt Heerde qua leefbaarheid?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,79, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt, die zo nu en dan ook wat organiseert" en een ander zegt: "Ik woon al mijn hele leven in dit dorpje, er zijn niet veel dingen beschikbaar hier maar het is genoeg." Er wonen relatief veel 65-plussers en het is een plek waar mensen elkaar groeten, maar niet de deur platlopen. Het is een gemoedelijke sfeer, zonder dat het te druk is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS supermarkt zit op 268 meter en de Aldi op 500 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder de Kristal Gereformeerde basisschool op 545 meter en CBS Wereldwijs op 572 meter. De huisartsenpraktijk Roseboom zit op 498 meter en de Service Apotheek Heerde op 505 meter. Met buslijn 502 vanaf de Keuterstraat op 316 meter ben je verbonden met de omgeving. Het treinstation Wijhe ligt op 6,9 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1950 en de bodem bestaat uit zand. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit huis.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 12 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data uit 2022. Het zegt iets over de geluidsomgeving rond de woning, maar niet over de geluidsisolatie van het huis zelf.
Wat is het overstromings- en hittestressrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De kans op wateroverlast bij hevige regen is ook laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspelling voor deze specifieke woning. Het geeft een beeld van hoe de omgeving er in de toekomst voor staat.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €465.000. Op basis van de door de makelaar opgegeven woonoppervlakte van 99 m² komt dat neer op €4.697 per m². Het gemiddelde in de buurt ligt op €4.451 per m², dus deze woning zit daar iets boven. De woonoppervlakte volgens de BAG-registratie is 104 m², wat een iets ander beeld geeft.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, de oppervlakte en de isolatie. Mocht je specifieke informatie missen, dan staat die mogelijk niet in de advertentie. Het is aan jou om te bepalen of de beschikbare informatie voldoende is om een beslissing te nemen.
