Een historisch huis in het hart van Grou
Aan de Waachshaven 2 in Grou staat een twee-onder-één-kapwoning uit 1780, een huis met een verhaal. Met een vraagprijs van €229.500 ligt deze woning 37% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €364.954 staat. Het is een opvallend oud pand, zeker vergeleken met de rest van het aanbod. De woning is te vinden tussen de twee onder een kapwoningen in Leeuwarden, waar dit exemplaar qua prijs en karakter opvalt.
Een woning met karakter en aandachtspunten
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 210 m³ en er is een voortuin van 11 m² op het westen. Volgens de makelaar is er dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas aanwezig, en de verwarming bestaat uit elektrische verwarming en gaskachels. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het huis is in volle eigendom en ligt in het centrum van Grou.
Een levendige dorpskern
Met ruim 5.500 inwoners is Grou een fors dorp, waar bijna een derde van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, gebaseerd op 56 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Sfeervolle buurt met leuke buren. Huizen met statig karakter afgewisseld met kleinere arbeiderswoningen. Je voelt de historie, je loopt zo naar de binnenstad." Een ander is kritischer: "Na heel wat jaren te hebben gewoond in deze buurt is er ondertussen veel veranderd, veel buren zorgen voor verdeeldheid onder de bewoners." Het zijn ervaringen op gemeenteniveau, maar ze geven wel een beeld van de buurt Grou.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Poiesz op 232 meter of Lidl op 574 meter, beide op loopafstand. Voor de kinderen zijn er basisscholen op ongeveer 1,2 kilometer, en het voortgezet onderwijs zit op 1,2 kilometer. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten beide op ongeveer 600 meter. De bushaltes Grou, Parkstraat en Grou, Bregepaad zijn op 285 en 294 meter, met lijnen 1, 28 en 894. Het treinstation Grou-Jirnsum ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Leeuwarden biedt daarmee een redelijk compleet voorzieningenniveau.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €192.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 20% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €127.000 naar €192.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB, boven de norm, en van spoorweglawaai 31 dB, onder de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die geldt voor panden in dit postcodegebied, gebouwd vóór 1970 op kleigrond. Ook wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hooghiemster Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Waachshaven 2, Grou
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €229.500 ligt 20% boven de WOZ-waarde van €192.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €127.000 naar €192.000. Dat betekent dat de waarde de afgelopen jaren flink is toegenomen, maar de vraagprijs ligt er nog boven.
Wat voor woning is dit en hoe is het verdeeld?
Het is een twee-onder-één-kapwoning uit 1780 met 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. De woning heeft 2 woonlagen en een inhoud van 210 m³. Er is een voortuin van 11 m² op het westen. De woning is in volle eigendom en ligt in het centrum van Grou. Volgens de makelaar is er dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, en de verwarming bestaat uit elektrische verwarming en gaskachels.
Wat betekent energielabel G voor de stookkosten?
Energielabel G is het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, en de verwarming gaat via elektrische verwarming en gaskachels. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het geeft wel een indicatie van de energieprestatie. Houd er rekening mee dat de energiekosten bij dit label aanzienlijk kunnen zijn.
Hoe is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1780 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast is 100% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, en de grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In Grou zijn de dagelijkse voorzieningen goed bereikbaar. De dichtstbijzijnde supermarkt is Poiesz op 232 meter, gevolgd door Lidl op 574 meter en Jumbo op 630 meter. De huisartsenpraktijk zit op 596 meter en de apotheek op 598 meter. Voor kinderen zijn er basisscholen op ongeveer 1,2 kilometer en voortgezet onderwijs op 1,2 kilometer. Het treinstation Grou-Jirnsum ligt op 1,3 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Grou, Parkstraat op 285 meter en Grou, Bregepaad op 294 meter, beide met buslijnen 1, 28 en 894. Daarnaast is er halte Grou, Meester P.J. Troelstrawei op 485 meter met lijnen 1 en 28. Het treinstation Grou-Jirnsum ligt op 1.352 meter.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt Grou is €364.954, gebaseerd op 26 beschikbare woningen. De mediaanprijs ligt op €254.750. De vraagprijs van deze woning, €229.500, ligt 37% onder het buurtgemiddelde. Het is daarmee een relatief betaalbare woning in deze buurt, al is de oppervlakte met 59 m² ook kleiner dan het buurtgemiddelde van 121 m².
Hoeveel woningen zijn er te koop in Grou?
Op dit moment staan er 26 koopwoningen te koop in de buurt Grou. De prijzen variëren van €119.500 tot €1.595.000. In de afgelopen periode zijn er 74 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €373.910 en een gemiddelde verkooptijd van 64 dagen. Deze cijfers geven een beeld van de markt, maar zeggen niets over hoe snel deze specifieke woning verkocht zal worden.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, op basis van 56 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Sfeervolle buurt met leuke buren. Huizen met statig karakter afgewisseld met kleinere arbeiderswoningen. Je voelt de historie, je loopt zo naar de binnenstad." Een ander is kritischer: "Na heel wat jaren te hebben gewoond in deze buurt is er ondertussen veel veranderd, veel buren zorgen voor verdeeldheid onder de bewoners." Deze ervaringen gaan over de gemeente, niet specifiek over de buurt Grou.
Is er kans op wateroverlast bij deze woning?
Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen verhoogd voor dit adres. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare risicodata en geven een beeld van de kwetsbaarheid van de omgeving, maar zeggen niets over de staat van de woning zelf.
