Molenpad 1
Grou, Leeuwarden
BuurtEen vrijstaande woning met karakter in Grou
Aan het Molenpad in Grou staat deze vrijstaande woning uit 1832, een huis met een verhaal. Met een vraagprijs van €225.000 ligt deze woning flink onder het gemiddelde van de vrijstaande woningen in Leeuwarden, waar de gemiddelde vraagprijs rond de €373.000 ligt. Het is een opvallend oud huis voor deze buurt, en de prijs is daarmee scherp te noemen.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 492 m³ en het woonoppervlak is volgens de makelaar 94 m², terwijl de BAG-registratie 95 m² aangeeft. Het perceel is 155 m². De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een c.v.-ketel. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Grou, een dorp met een mix van oud en nieuw
Met ruim 5.500 inwoners is Grou een levendig dorp. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3; een van hen zegt: "Sfeervolle buurt met leuke buren. Huizen met statig karakter afgewisseld met kleinere arbeiderswoningen. Je voelt de historie, je loopt zo naar de binnenstad." Een ander is kritischer: "Na heel wat jaren te hebben gewoond in deze buurt is er ondertussen veel veranderd." De buurt Grou kent een mix van oudere en jongere bewoners, met 27% 65-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Poiesz-supermarkt ligt op 45 meter, dus boodschappen zijn letterlijk naast de deur. Ook de Lidl en Jumbo zijn op loopafstand, op respectievelijk 550 en 614 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er twee basisscholen op ongeveer 1,1 kilometer. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten beide op zo'n 450 meter. De bushalte Grou, Parkstraat is op 107 meter en wordt bediend door lijn 1, 28 en 894. Het treinstation Grou-Jirnsum ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Leeuwarden biedt daarmee goede basisvoorzieningen. Wat betreft risico-indicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 31 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die geldt voor panden in dit postcodegebied, gebouwd vóór 1970 op kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Regent Makelaars en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Molenpad 1, Grou
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €225.000. Dat ligt ongeveer 40% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €373.482 is. De prijs per vierkante meter is €2.394, gebaseerd op de opgave van de makelaar. Het is een opvallend lage prijs voor een vrijstaande woning, maar het huis is ook oud en heeft een laag energielabel.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 492 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 94 m², terwijl de BAG-registratie 95 m² aangeeft. Het perceel is 155 m². De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een c.v.-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is G, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas, maar verder is er geen informatie over isolatie.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Ja, er zijn gebiedsindicaties. Het funderingsrisico is verhoogd, omdat het huis uit 1832 op kleigrond is gebouwd en het postcodegebied voor 100% uit panden van vóór 1970 bestaat. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 31 dB Lden, wat onder de norm blijft. Deze cijfers zijn afkomstig uit openbare risicodata en geven een indicatie van de geluidssituatie op dit adres.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Poiesz-supermarkt ligt op 45 meter, en ook de Lidl en Jumbo zijn op loopafstand (550 en 614 meter). Er zijn twee basisscholen op ongeveer 1,1 kilometer. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten beide op zo'n 450 meter. De bushalte Grou, Parkstraat is op 107 meter met lijnen 1, 28 en 894. Het treinstation Grou-Jirnsum ligt op 1,3 kilometer.
Hoe is de buurt Grou?
Grou heeft ruim 5.500 inwoners en is een dorp met een mix van oud en nieuw. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner noemt het een sfeervolle buurt met leuke buren en historie, terwijl een ander kritisch is over veranderingen. Er zijn 127 misdrijven geregistreerd in de buurt.
