Een royale hoekwoning in het groen
Deze hoekwoning aan de Dennenlaan 2B in Loosdrecht staat in een bosrijke omgeving, aan een rustige weg in een woonwijk. Met een woonoppervlakte van 181 vierkante meter volgens de makelaar (de BAG-registratie komt op 188 vierkante meter) is het een ruime eengezinswoning. De vraagprijs is €950.000. Ter vergelijking: het aanbod van hoekwoningen in Wijdemeren heeft een gemiddelde vraagprijs van €934.276.
Een woning met zes kamers en een warmtepomp
De woning uit 1997 heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 671 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 70 vierkante meter op het zuidoosten, plus een voortuin en zijtuin. De woning is volledig geïsoleerd en heeft gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het energielabel is C. De woning is in volle eigendom.
Een rustige buurt met veel groen
Nieuw-Loosdrechtsedijk is een buurt met ruim 6.600 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Wijdemeren geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,99, op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Bestwel een goede buurt, leuke buren en zijn erg behulpzaam." Een ander noemt het "een heerlijke buurt" met vriendelijke en behulpzame mensen. De buurt Nieuw-Loosdrechtsedijk heeft een laag funderingsrisico op zandgrond, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op ongeveer 568 meter, of iets verder bij de Boni of Albert Heijn. Basisschool IKC-WereldWijs zit op 235 meter, en Kindcentrum De Haven op 590 meter. De huisartsenpraktijk Loosdrecht is op 239 meter, en de Service Apotheek Loosdrecht op 137 meter. Buslijn 104 stopt op 172 meter bij de halte Dennenlaan, en buslijnen 104 en 121 bij het Gemeentehuis op 332 meter. Het treinstation Hilversum Sportpark ligt op 3,5 kilometer. De gemeente Wijdemeren heeft verder een ziekenhuis op 4,3 kilometer in Hilversum.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €658.000, met peildatum 1 januari 2025. Volgens de berekening ligt de vraagprijs 44% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €396.000 naar €658.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 44 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Alma & Tijhuis Makelaars-Taxateurs B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dennenlaan 2B, Loosdrecht
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €950.000. De WOZ-waarde is €658.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 44% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een vast moment. De gemiddelde vraagprijs in de buurt ligt rond de €934.276.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 671 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 181 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 188 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 317 vierkante meter.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €396.000 naar €658.000. De waarde is dus flink toegenomen in vijf jaar tijd. De peildatum van de huidige WOZ-waarde is 1 januari 2025. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen indicatie van de actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit pand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Dennenlaan 2B?
Op loopafstand vind je de Jumbo op 568 meter, en iets verder de Boni en Albert Heijn. Basisschool IKC-WereldWijs zit op 235 meter en Kindcentrum De Haven op 590 meter. De huisartsenpraktijk Loosdrecht is op 239 meter en de Service Apotheek Loosdrecht op 137 meter. Buslijn 104 stopt op 172 meter bij de halte Dennenlaan.
Hoe is de buurt Nieuw-Loosdrechtsedijk?
Nieuw-Loosdrechtsedijk heeft ruim 6.600 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Wijdemeren geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,99, op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Bestwel een goede buurt, leuke buren en zijn erg behulpzaam." Een ander noemt het "een heerlijke buurt" met vriendelijke en behulpzame mensen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. De stookkosten hangen af van je verbruik en de energieprijzen.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nieuw-Loosdrecht, Dennenlaan op 172 meter, waar buslijn 104 stopt. Bij het Gemeentehuis op 332 meter stoppen buslijnen 104 en 121. Het dichtstbijzijnde treinstation is Hilversum Sportpark op 3,5 kilometer.
Wat is de ligging van de tuin?
De woning heeft een achtertuin van 70 vierkante meter, gelegen op het zuidoosten. Daarnaast is er een voortuin en een zijtuin. De ligging van de woning is aan een rustige weg, in een bosrijke omgeving en in een woonwijk. De tuin ligt dus op het zuidoosten, wat betekent dat je er veel zon kunt hebben.
