Rading 36
Oud-Loosdrecht, Wijdemeren
BuurtEen karakteristieke twee-onder-één-kapwoning aan de Rading
Aan de Rading 36 in Oud-Loosdrecht staat een twee-onder-één-kapwoning uit 1900, met een rijk verleden en een flinke dosis karakter. De woning heeft een woonoppervlakte van 181 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 237 m² aangeeft. Met een vraagprijs van €845.000 ligt deze woning 25% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.128.655, wat hem scherp geprijsd maakt. Het is een van de twee onder een kapwoningen in Wijdemeren die momenteel te koop staan.
De woning zelf: ruimte over drie woonlagen
Deze eengezinswoning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud bedraagt 688 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 210 m² op het westen en een voortuin. Het perceel is volgens de makelaar 511 m², terwijl de BAG-registratie 345 m² vermeldt. De woning is voorzien van dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom.
Oud-Loosdrecht: wonen aan het water
Met ruim 2.300 inwoners is Oud-Loosdrecht een dorp waar het water een grote rol speelt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,6, en een van hen zegt: "De omgeving is prachtig aan het water." Een ander noemt het "een gezellige gemoedelijke buurt, waar oog voor elkaar is." De buurt Oud-Loosdrecht heeft relatief veel 45-plussers en een mix van huishoudens, met zowel gezinnen als alleenstaanden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op ongeveer 800 meter of de Lidl iets verderop. Voor schoolgaande kinderen is IKC-WereldWijs op 645 meter een optie, en de huisartsenpraktijk zit op 650 meter. De apotheek is om de hoek, op 292 meter. De bushalte Nieuw-Loosdrecht, Gemeentehuis ligt op 83 meter en wordt bediend door lijn 104 en 121. Het treinstation Hilversum Sportpark is op 3,4 kilometer afstand. De gemeente Wijdemeren biedt daarmee een redelijke bereikbaarheid.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €816.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €538.000 naar €816.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 44 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. De wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is nu verhoogd maar laag in 2050. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder KAPPELLE MAKELAARS op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rading 36, Loosdrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €816.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €845.000 ligt 4% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €538.000 naar €816.000.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 688 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 210 m² op het westen en een voortuin. Het perceel is volgens de makelaar 511 m², terwijl de BAG-registratie 345 m² vermeldt.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1900. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van de specifieke woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Vliegverkeer zit op 44 dB, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data, en geen meting op het perceel zelf.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Albert Heijn op 811 meter en de Lidl op 825 meter. De Jumbo zit op 979 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nieuw-Loosdrecht, Gemeentehuis op 83 meter, met lijn 104 en 121. Het treinstation Hilversum Sportpark ligt op 3,4 kilometer. De bus rijdt volgens een bewoner niet vaak, wat de bereikbaarheid beïnvloedt.
Wat zeggen bewoners over de buurt Oud-Loosdrecht?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "De omgeving is prachtig aan het water." Een ander noemt het "een gezellige gemoedelijke buurt, waar oog voor elkaar is." Er zijn vier beoordelingen, dus het beeld is gebaseerd op een klein aantal stemmen.
Hoe is de woning geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs van €845.000 ligt 25% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.128.655. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €7.597, terwijl deze woning op €4.669 per m² zit op basis van de makelaar-opgave. Dit maakt de woning scherp geprijsd.
