Diepvoorde 2712
Diepvoorde, Wijchen
BuurtEen hoekwoning met ruimte in Diepvoorde
Deze hoekwoning aan de Diepvoorde 2712 ligt in een rustige woonwijk in Wijchen, waar je meteen het gevoel hebt dat je op een fijne plek bent aangekomen. Met vijf kamers en vier slaapkamers is er genoeg ruimte voor een thuiswerkplek of logeerkamer. De vraagprijs van €405.000 ligt iets boven wat je in deze buurt gemiddeld ziet, maar de woning is ook ruimer dan het gemiddelde aanbod. Benieuwd naar andere hoekwoningen in Wijchen?
De woning zelf
Deze eengezinswoning uit 1984 heeft een woonoppervlakte van 103 vierkante meter volgens de makelaar, verdeeld over drie woonlagen. De BAG-registratie komt met 104 vierkante meter nagenoeg overeen. Het huis is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel, met energielabel A. De achtertuin is bereikbaar via het achterom en ligt op het zuidoosten, dus je kunt er lekker de middagzon pakken. Het is volle eigendom, dus je hebt geen erfpacht.
De buurt Diepvoorde
Met ruim 1.300 inwoners is Diepvoorde een buurt waar het prettig wonen is, en bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,08. Een bewoner noemt het "Menselijk contact in de buurt", een ander spreekt van een "Divers en landelijke omgeving". De buurt heeft veel eenpersoonshuishoudens en een mix van leeftijden, met relatief veel 25- tot 65-jarigen. Het is een rustige plek, weg van de drukte, maar toch dicht bij alle voorzieningen. Meer weten over de buurt Diepvoorde?
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Jumbo op 364 meter, de Lidl op 449 meter of de Albert Heijn op 462 meter, allemaal op loopafstand. De huisartspraktijk de Heelhoek zit op 346 meter en de Service Apotheek Wijchen-Zuid op 371 meter, dus zorg is dichtbij. Basisschool kbs De Viersprong ligt op 540 meter en het Maaswaal College voor voortgezet onderwijs op 923 meter. De bushalte Wijchen, Diepvoorde is op 415 meter met lijnen 15, 415, 568 en 815, en treinstation Wijchen ligt op 950 meter. Ook de gemeente Wijchen heeft zo zijn voordelen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €370.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 80% gestegen, van €205.000 naar €370.000. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden en van spoorweglawaai 32 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, wat gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via DEMAKELAAR op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Diepvoorde 2712, Wijchen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €405.000 ligt 9% boven de WOZ-waarde van €370.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 80% gestegen, van €205.000 naar €370.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Deze hoekwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is 103 vierkante meter volgens de makelaar, verdeeld over drie woonlagen. Er is een achtertuin op het zuidoosten, bereikbaar via het achterom. Het huis is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, wat daarbij helpt. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het is een feitelijke weergave van de risicodata, zonder oordeel.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 364 meter, de Lidl op 449 meter of de Albert Heijn op 462 meter. De huisartspraktijk de Heelhoek zit op 346 meter en de Service Apotheek Wijchen-Zuid op 371 meter. Basisschool kbs De Viersprong ligt op 540 meter en treinstation Wijchen op 950 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Wijchen, Diepvoorde op 415 meter, met buslijnen 15, 415, 568 en 815. Ook de haltes Wijchen, De Meerval en Wijchen, Zuiderpoort zijn op loopafstand. Treinstation Wijchen ligt op 950 meter, dus je hebt zowel bus als trein binnen handbereik.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,08 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Menselijk contact in de buurt", een ander spreekt van een "Divers en landelijke omgeving". Deze beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er twee koopwoningen te koop in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van €337.250. De prijzen variëren van €285.000 tot €389.500. Deze woning is met €405.000 iets duurder, maar ook ruimer dan het gemiddelde aanbod van 83 vierkante meter.
