Een hoekwoning met ruimte in Vogelenzang-Zuid
Aan de Debussystraat in Spijkenisse staat deze hoekwoning uit 1984, een eengezinswoning met vier woonlagen. Met zes kamers en vier slaapkamers is er flink wat ruimte, en de achtertuin ligt op het zuiden. De vraagprijs van €435.000 is aan de hoge kant vergeleken met het gemiddelde in de buurt, waar woningen gemiddeld €384.900 kosten. Wie breder kijkt, vindt meer hoekwoningen in Nissewaard.
De woning zelf
De woning heeft volgens de makelaar 107 m² woonoppervlak, terwijl de BAG-registratie 101 m² aangeeft; het perceel is in beide gevallen 140 m². De indeling telt zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De woning is voorzien van dakisolatie, vloerisolatie en muurisolatie, en wordt verwarmd via een c.v.-ketel. De achtertuin van 34 m² ligt op het zuiden.
Vogelenzang-Zuid
Met ruim 3.900 inwoners en een relatief groot aandeel 65-plussers (30%) is dit een rustige woonwijk. Bewoners van de gemeente Nissewaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,45; een van hen noemt het "een fijne woonwijk voor families" en waardeert de nabijheid van voorzieningen. Een ander noemt de omgeving "mooi groen en nabij de oude maas", al is er ook kritiek op de veiligheid. De buurt Vogelenzang-Zuid heeft een woningvoorraad van bijna 1.900 woningen, waarvan 48% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 691 meter of PLUS op 786 meter, en de apotheek zit om de hoek op 306 meter. Basisschool De Klinker ligt op 330 meter, en de huisartsenpraktijk Sterrenkwartier op 719 meter. De bushaltes Ouverturelaan en Dallelaan, met lijnen 285 en 902, liggen op 122 en 245 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schiedam Centrum op 11,8 kilometer, en het ziekenhuis ligt op 2,3 kilometer. De gemeente Nissewaard biedt daarmee een redelijk compleet voorzieningenniveau.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €357.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 22% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €227.000 naar €357.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB Lden, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 31 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en daarmee gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar laag in 2050; hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kompas Makelaardij Spijkenisse B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Debussystraat 1, Spijkenisse
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €435.000 ligt 22% boven de WOZ-waarde van €357.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €227.000 naar €357.000. De vraagprijs is daarmee aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van €384.900.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 107 m², terwijl de BAG-registratie 101 m² aangeeft. Het perceel is 140 m². De woning heeft een achtertuin van 34 m² op het zuiden.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 31 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
Op loopafstand vind je basisschool De Klinker (330 meter) en de Service Apotheek Vogelakker (306 meter). De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 691 meter en PLUS op 786 meter. De huisartsenpraktijk Sterrenkwartier ligt op 719 meter. Bushaltes Ouverturelaan en Dallelaan, met lijnen 285 en 902, liggen op 122 en 245 meter.
Hoe is de buurt Vogelenzang-Zuid?
Vogelenzang-Zuid heeft ruim 3.900 inwoners, waarvan 30% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Nissewaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,45. Een bewoner noemt het "een fijne woonwijk voor families" en waardeert de voorzieningen. Een ander noemt de omgeving "mooi groen en nabij de oude maas", maar er is ook kritiek op de veiligheid.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar laag in 2050.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €4.307, berekend op basis van de makelaarsopgave van 101 m² woonoppervlak. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €3.477 per m². De vraagprijs ligt daarmee 24% hoger per m² dan het buurtgemiddelde.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, vloerisolatie en muurisolatie, en heeft een c.v.-ketel. Bij label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten, maar de exacte kosten hangen af van je verbruik.
