Een tussenwoning in Vriesland
Aan de Buntgras in Spijkenisse staat deze tussenwoning uit 1982, een rustige plek in de woonwijk Vriesland. De vraagprijs is €375.000 voor een woning van 105 m², vergelijkbaar met andere tussenwoningen in Nissewaard.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 370 m³ en de woning heeft een achtertuin van 52 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Volgens de makelaar is er HR+ glas en een cv-ketel, en het gaat om volle eigendom.
Leven in Vriesland
Met ruim 2.700 inwoners is Vriesland een buurt waar veel gezinnen wonen: 42% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Nissewaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38, al zijn de meningen verdeeld. Een bewoner noemt het "Fijne woonwijk voor families. Alle voorzieningen aanwezig.", terwijl een ander spreekt over "Een verwaarloosde en criminele omgeving" met inbraakpogingen en hangjongeren. De beoordelingen zijn gebaseerd op 17 reviews op gemeenteniveau.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek liggen Albert Heijn en PLUS, en iets verder Dirk, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool De Akkers zit twee straten verder, en ook de huisartsenpraktijk en apotheek zijn op loopafstand. De bushalte Buntgras met lijn 285 en 902 is naast de deur, en metrostation De Akkers met lijn C en D ligt op vijf minuten lopen. Het treinstation Schiedam Centrum is 11,9 km verderop.
WOZ en risico's
De WOZ-waarde is €309.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 21% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 58%, van €195.000 naar €309.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB, boven de norm, en van vliegverkeer 30 dB, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico nu gemiddeld en in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ooms Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Buntgras 38, Spijkenisse
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 ligt 21% boven de WOZ-waarde van €309.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €195.000 naar €309.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en in totaal vijf kamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is 105 m² volgens zowel de makelaar als de BAG-registratie, en het perceel is 115 m².
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Volgens de makelaar is er HR+ glas en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een zuinig label betekent lagere energiekosten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn en PLUS zitten om de hoek, Dirk iets verder. Basisschool De Akkers is op 228 meter, en de huisartsenpraktijk en apotheek zijn op ongeveer 300 meter. De bushalte Buntgras met lijn 285 en 902 is op 90 meter, en metrostation De Akkers met lijn C en D op 372 meter.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Vriesland?
Bewoners van de gemeente Nissewaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38, op basis van 17 reviews. Een bewoner noemt het "Fijne woonwijk voor families. Alle voorzieningen aanwezig.", terwijl een ander spreekt over inbraakpogingen en hangjongeren. De reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over Vriesland.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Vriesland staan 11 woningen te koop met een gemiddelde vraagprijs van €395.809 en een mediaan van €389.900. De vraagprijs van deze woning is €375.000. De gemiddelde prijs per m² is €3.572, en voor deze woning is dat €3.571.
Hoe is de woning gelegen?
De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar. De achtertuin is 52 m² en ligt op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom. Er is ook een voortuin.
