Een tussenwoning in Vriesland
Aan de Buntgras 21 in Spijkenisse staat deze tussenwoning uit 1982 te koop voor €375.000. Met een woonoppervlakte van 112 m² en een perceel van 118 m² is dit een eengezinswoning in de wijk Vriesland. De vraagprijs ligt ongeveer 4% onder het gemiddelde van de andere te koop staande woningen in de buurt, dat is €390.500. De woning heeft energielabel A en wordt aangeboden via Zuidstad Makelaars. Bekijk ook het aanbod van tussenwoningen in Nissewaard.
De woning zelf
Deze tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 442 m³. De woning heeft een achtertuin van 51 m² op het noordoosten. Volgens de makelaar is er sprake van gedeeltelijk dubbel glas en een c.v.-ketel. Het is volle eigendom. De woning ligt aan een drukke weg in een woonwijk.
De buurt Vriesland
Vriesland telt ongeveer 2.700 inwoners, waarvan 17% 65 jaar of ouder is. Het is een buurt met veel gezinnen: 42% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Nissewaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38 op basis van 17 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne woonwijk voor families. Alle voorzieningen aanwezig." Een ander noemt het "een verwaarloosde en criminele omgeving" en meldt inbraakpogingen en overlast van hangjongeren. De meningen lopen dus uiteen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit Albert Heijn op 343 meter en PLUS op 378 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool De Akkers ligt op 212 meter en O.b.s. De Vogelenzang op 461 meter. Huisartsenpraktijk De Akkers en Apotheek de Akkers zitten beide op ongeveer 300 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Spijkenisse, Buntgras op 107 meter met lijn 285 en 902. Metrostation De Akkers ligt op 365 meter met lijnen C en D. Het treinstation Schiedam Centrum is 11,9 kilometer verderop.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €341.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 74% gestegen, van €196.000 naar €341.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei en gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld en bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Zuidstad Makelaars op Vastgoed Nederland en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Buntgras 21, Spijkenisse
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €341.000 (peildatum 1 januari 2025). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen marktwaarde. De vraagprijs is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €390.500.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft drie slaapkamers en in totaal vijf kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 112 m², volgens de BAG-registratie 114 m².
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €196.000 naar €341.000, een toename van 74%. De peildatum van de huidige WOZ-waarde is 1 januari 2025.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei en gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld en bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 343 meter en PLUS op 378 meter. Basisschool De Akkers ligt op 212 meter. Huisartsenpraktijk De Akkers en Apotheek de Akkers zitten beide op ongeveer 300 meter. Metrostation De Akkers is op 365 meter met lijnen C en D.
Hoe is de buurt Vriesland beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Nissewaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38 op basis van 17 beoordelingen. Een bewoner noemt het een fijne woonwijk voor families, een ander meldt inbraakpogingen en overlast van hangjongeren. De meningen lopen uiteen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Spijkenisse, Buntgras op 107 meter met lijn 285 en 902. Metrostation De Akkers ligt op 365 meter met lijnen C en D. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schiedam Centrum op 11,9 kilometer.
