Dorpsstraat 67
’t Lint, Landsmeer
BuurtEen royale hoekwoning in het hart van Landsmeer
Deze hoekwoning aan de Dorpsstraat 67 staat in de kern van Landsmeer, een dorp waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €885.000 is dit een woning die er qua prijs uitspringt; de vraagprijs is aan de hoge kant ten opzichte van andere hoekwoningen in Landsmeer. De woning is gebouwd in 1978 en heeft energielabel C.
Ruimte en indeling
De woning heeft volgens de makelaar 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 106 m², terwijl de makelaar 154 m² opgeeft. Ook het perceel verschilt: de BAG noteert 26 m², de makelaar 197 m². De woning heeft één badkamer, een inhoud van 425 m³ en is voorzien van HR-glas, vloerisolatie, dakisolatie en muurisolatie. De verwarming gaat via een CV-ketel en de ligging is op het oosten.
Leven in 't Lint
Met ruim 1.600 inwoners is dit een buurt waar veel 65-plussers wonen, zo'n 30 procent. Een bewoner van de wijk Landsmeer geeft zijn leefomgeving een 8 en vertelt: "Sinds ik hier ben komen wonen heb ik veel leuke ervaringen in de buurt opgedaan. Er zijn genoeg winkels om leuke dingen te doen, en het sportpark en de natuur daar omheen is in de zomer echt leuk." Het is een enkele beoordeling, dus het beeld is beperkt. De buurt 't Lint kent een mix van huishoudens, met zowel gezinnen als alleenstaanden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: Jumbo ligt op 69 meter en Albert Heijn op 121 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen handbereik, zoals Basisschool De Hoeksteen op 251 meter en Openbare Basisschool De Stap op 258 meter. De huisartspraktijk zit op 130 meter en de BENU Apotheek op 91 meter. Buslijnen 103 en 119 stoppen op 65 meter bij de halte Landsmeer Centrum. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 5,7 kilometer. De gemeente Landsmeer biedt hiermee een complete voorzieningenstructuur.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €636.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 39% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 28% gestegen, van €497.000 naar €636.000. Op het adres gelden enkele gebiedsindicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 46 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede door veenbodem en een KCAF-aandachtsgebied. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hauzing en Hauzing op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dorpsstraat 67, Landsmeer
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €885.000 ligt 39% boven de WOZ-waarde van €636.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 28% gestegen, van €497.000 naar €636.000. De verhouding tussen vraagprijs en WOZ zegt iets over de prijsstelling, maar de uiteindelijke marktwaarde hangt van meer factoren af.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 106 m², terwijl de makelaar 154 m² opgeeft. Het perceel verschilt ook: de BAG noteert 26 m², de makelaar 197 m². De woning heeft een inhoud van 425 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt dat de woning HR-glas, vloerisolatie, dakisolatie en muurisolatie heeft. De verwarming gaat via een CV-ketel. De exacte stookkosten hangen af van je verbruik en de energieprijzen.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 62% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 46 dB Lden, wat onder de norm blijft. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
Jumbo ligt op 69 meter en Albert Heijn op 121 meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn dichtbij. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen loopafstand: Basisschool De Hoeksteen op 251 meter, Openbare Basisschool De Stap op 258 meter en OBS De Wagemakerschool op 289 meter. Ook een kinderdagverblijf zit op 300 meter. Het voortgezet onderwijs ligt op 3,6 kilometer.
Hoe is de buurt 't Lint samengesteld?
De buurt 't Lint heeft ongeveer 1.655 inwoners. Ongeveer 30% is 65 jaar of ouder, 26% is tussen de 45 en 65 jaar, en 22% is tussen de 25 en 45 jaar. Er zijn 225 huishoudens met kinderen en 255 huishoudens zonder kinderen. Een bewoner van de wijk Landsmeer geeft zijn leefomgeving een 8 en noemt het een leuke buurt, al zijn de huizen niet heel speciaal en is het er 's avonds soms onrustig door groepen jongeren.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt en hoe verhoudt deze woning zich daartoe?
In de buurt staat momenteel één koopwoning te koop met een gemiddelde vraagprijs van €500.000. De vraagprijs van deze woning is €885.000, wat aan de hoge kant is ten opzichte van dat gemiddelde. De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €7.576, terwijl deze woning op €5.747 per m² zit op basis van de makelaar-opgave van 154 m². De woning is met 154 m² aanzienlijk groter dan het buurtgemiddelde van 66 m².
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Landsmeer Centrum op 65 meter, waar buslijnen 103 en 119 stoppen. Ook de halte Raadhuisstraat op 302 meter wordt bediend door lijn 103 en 119. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 5,65 kilometer.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de staat van het onderhoud, de tuin of eventuele bijgebouwen. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de woning. De makelaar geeft wel informatie over de indeling, het energielabel en de isolatie. Voor een compleet beeld is het nodig om de woning zelf te bekijken. Wat er niet in de advertentie staat, is niet bekend.
