Een karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Twiske-West
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1912 staat aan de Hendrik Soeteboomstraat 17 in de buurt Twiske-West, een rustige woonwijk in Amsterdam. Met een vraagprijs van €900.000 ligt de prijs 19% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.106.500, wat de woning scherp geprijsd maakt. De woning is volledig geïsoleerd en heeft energielabel A, een zuinig label. Het is een van de twee onder een kapwoningen in Amsterdam die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 459 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 111 m², terwijl de BAG-registratie 114 m² aangeeft. Het perceel is 228 m² groot, met een achtertuin van 152 m², een voortuin en een zijtuin. De woning is in volle eigendom en heeft een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Volgens de makelaar ligt de woning aan een rustige weg met een beschutte ligging in een woonwijk.
Twiske-West: een groene, rustige buurt
Met ruim 2.500 inwoners is Twiske-West een middelgrote buurt, waarvan 31% tussen de 45 en 65 jaar oud is. Bewoners van de buurt Twiske-West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38, gebaseerd op 258 beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." De buurt heeft relatief veel koopwoningen: 66% van de woningvoorraad is koop.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 273 meter, of iets verder bij Dekamarkt op 546 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder OBS Twiske op 315 meter en Montessori Kindcentrum Oostzanerwerf op 377 meter. De dichtstbijzijnde huisarts zit in Landsmeer op 1,6 kilometer, en de BENU Apotheek Molenwijk is op 576 meter. Buslijn 36, 39 en N93 stoppen op 200 meter bij halte Molenwijk. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 4,4 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder ruime voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €731.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 23% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €507.000 naar €731.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van de veengrond en de bouwdatum. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Mooijekind Vleut Makelaars Amsterdam op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hendrik Soeteboomstraat 17, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de buurtgemiddelden?
De vraagprijs van €900.000 ligt 19% onder de gemiddelde vraagprijs van €1.106.500 in de buurt. Ook per vierkante meter is de prijs lager: €8.108 per m² tegenover een buurtgemiddelde van €11.053 per m². De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in Twiske-West.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €731.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 23% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €507.000 naar €731.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 111 m², terwijl de BAG-registratie 114 m² aangeeft. Het perceel is 228 m² groot, met een achtertuin van 152 m², een voortuin en een zijtuin.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens een gebiedsindicatie. De woning is gebouwd in 1912 op veengrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 91% van de panden gebouwd vóór 1970. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 273 meter en Dekamarkt op 546 meter. Basisscholen zoals OBS Twiske en Montessori Kindcentrum Oostzanerwerf zitten op respectievelijk 315 en 377 meter. De huisarts zit in Landsmeer op 1,6 kilometer en de apotheek op 576 meter. Buslijnen 36, 39 en N93 stoppen op 200 meter.
Hoe is de buurt Twiske-West?
Twiske-West heeft ruim 2.500 inwoners, waarvan 31% tussen de 45 en 65 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen". De buurt heeft relatief veel koopwoningen: 66% van de woningvoorraad is koop.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 12 dB Lden en vliegverkeer 47 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data, geen metingen op het perceel zelf.
