Hendrik Soeteboomstraat 17
Twiske-West, Amsterdam
BuurtEen karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Twiske-West
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1912 staat aan de Hendrik Soeteboomstraat in Twiske-West, een buurt in Amsterdam-Noord. Met een vraagprijs van €900.000 is dit een woning met een flinke prijs, maar ook met een bijzonder energielabel A voor een huis van deze leeftijd. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. De vraagprijs is volgens de berekening aan de hoge kant ten opzichte van andere twee onder een kapwoningen in Amsterdam.
Een huis met vijf kamers en een ruime tuin
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 459 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 111 m², terwijl de BAG-registratie 114 m² aangeeft. Het perceel is 228 m² groot en biedt een achtertuin van 152 m², plus een voortuin en zijtuin. De woning is in volle eigendom en ligt aan een rustige weg met een beschutte ligging in een woonwijk.
Een rustige buurt met veel groen
Met ruim 2.500 inwoners is Twiske-West een buurt waar relatief veel 45-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4; een van hen noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". De beoordelingen zijn gebaseerd op 256 reviews op gemeenteniveau. De buurt Twiske-West heeft een woningvoorraad van bijna duizend woningen, waarvan twee derde koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 273 meter of Dekamarkt op 546 meter. Basisschool OBS Twiske zit op 315 meter en de huisartsenpraktijk Onkenhout en Zwanenburg is op 1,6 kilometer in Landsmeer. De BENU Apotheek Molenwijk is op 576 meter. Bushalte Molenwijk op 200 meter wordt bediend door lijnen 36, 39 en N93. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 4,4 kilometer. De gemeente Amsterdam biedt met 51 supermarkten binnen vijf kilometer veel keuze.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €731.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 23% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €507.000 naar €731.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van veengrond en bouwjaar 1912. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Mooijekind Vleut Makelaars Amsterdam.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hendrik Soeteboomstraat 17, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €900.000 ligt 23% boven de WOZ-waarde van €731.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €507.000 naar €731.000. Dat is een forse stijging, maar de vraagprijs ligt er nog altijd duidelijk boven.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 459 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 111 m², terwijl de BAG-registratie 114 m² aangeeft. Het perceel is 228 m² groot. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Het huis is gebouwd in 1912 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast is 91% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, en de grondwaterstand daalt richting 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 273 meter en Dekamarkt op 546 meter. Basisschool OBS Twiske is op 315 meter en de huisartsenpraktijk Onkenhout en Zwanenburg is op 1,6 kilometer in Landsmeer. De BENU Apotheek Molenwijk is op 576 meter. Bushalte Molenwijk op 200 meter wordt bediend door lijnen 36, 39 en N93. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 4,4 kilometer.
Hoe is de buurt Twiske-West?
Twiske-West heeft ruim 2.500 inwoners, waarvan 31% tussen de 45 en 65 jaar oud is. De woningvoorraad bestaat uit bijna duizend woningen, waarvan 66% koopwoningen. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De stookkosten zullen naar verwachting relatief laag zijn door het zuinige label.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 12 dB Lden en vliegverkeer 47 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf. De woning ligt aan een rustige weg met een beschutte ligging, volgens de makelaar.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Bushalte Molenwijk op 200 meter wordt bediend door lijnen 36, 39 en N93. Ook halte Appelweg op 279 meter en halte Zuideinde op 333 meter zijn in de buurt. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 4,4 kilometer. De woning is daarmee goed bereikbaar met het openbaar vervoer, zowel binnen Amsterdam als voor verbindingen naar andere steden.
