Stoombootweg 56
Kadoelen, Amsterdam
BuurtEen vrijstaand huis met een eigen verhaal
Aan de Stoombootweg in Kadoelen staat een vrijstaande woning uit 1916, een type dat je niet vaak tegenkomt in Amsterdam. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid. Met een vraagprijs van 850.000 euro is dit een opvallende verschijning in het aanbod van vrijstaande woningen in Amsterdam.
De woning zelf
De woning heeft volgens de BAG-registratie een woonoppervlakte van 67 vierkante meter op een perceel van 378 vierkante meter. De makelaar heeft geen verdere kenmerken gepubliceerd, dus over de indeling of staat van de woning is niets bekend. Het bouwjaar 1916 zegt op zichzelf weinig over de conditie, maar het is wel een huis met een lange geschiedenis.
Kadoelen, een dorp in de stad
Met ruim 2.400 inwoners en veel gezinnen met kinderen voelt Kadoelen aan als een dorp binnen de stad. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4; een van hen noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander prijst de voorzieningen: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." De cijfers laten zien dat het hier relatief rustig is, met veel ruimte voor kinderen om op te groeien.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op ongeveer 600 meter of de Dekamarkt iets verderop. Basisschool OBS Twiske ligt op nog geen 150 meter. De huisarts zit in Landsmeer op 1,4 kilometer, de apotheek in Amsterdam op 875 meter. Met de buslijnen 245 en N93 bij de halte Pieter A. v Heijningestr op 467 meter ben je verbonden met de rest van de stad; Amsterdam Centraal ligt op 4,3 kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 59 dB Lden, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 47 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die geldt voor panden in dit postcodegebied, gebouwd vóór 1970 op veengrond. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook hittestress blijft beperkt, al wordt dat richting 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Makelaar in Amsterdam op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Stoombootweg 56, Amsterdam
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 850.000 euro voor een vrijstaande woning uit 1916. De prijs per vierkante meter is 12.687 euro, berekend op basis van de BAG-woonoppervlakte van 67 vierkante meter. Omdat de makelaar geen energielabel heeft gepubliceerd, is het lastig om de totale kosten van wonen in te schatten.
Hoe groot is de woning en het perceel?
Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 67 vierkante meter en het perceel 378 vierkante meter. De makelaar heeft geen extra kenmerken vermeld, zoals het aantal kamers of slaapkamers. Het bouwjaar is 1916, maar over de indeling of staat van de woning is niets bekend.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid van de woning. Dit is een bewuste keuze van de verkopende partij, maar het betekent wel dat je geen indicatie hebt van de te verwachten energiekosten.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie: het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd, en de woning staat op veengrond. De grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Het is geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Vliegverkeer zit met 47 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf. Wegverkeer is hier de dominante geluidsbron.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je basisschool OBS Twiske op 116 meter en de Albert Heijn op 587 meter. De apotheek zit op 875 meter, de huisarts in Landsmeer op 1,4 kilometer. Voor het OV kun je bij de halte Pieter A. v Heijningestr op 467 meter de buslijnen 245 en N93 nemen. Amsterdam Centraal ligt op 4,3 kilometer.
Hoe is de buurt Kadoelen om in te wonen?
Kadoelen heeft ruim 2.400 inwoners, waarvan 51% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen", een ander waardeert de voorzieningen en de rust. Het is een buurt die in de afgelopen jaren is veranderd, met meer jonge gezinnen.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Amsterdam Centraal, op 4,3 kilometer afstand. Daarnaast zijn er bushaltes op ongeveer 470 meter met lijnen 245, N93, 103, 111 en N19. De bereikbaarheid per openbaar vervoer is daarmee redelijk, al is het treinstation niet op loopafstand.
