Een opvallend scherpe prijs in Buchten
Deze hoekwoning aan de Dorpstraat 462 staat te koop voor €145.000, een prijs die volgens de berekening scherp is ten opzichte van het buurtgemiddelde. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daar zelf naar zult moeten informeren. Met een bouwjaar uit 1976 en een woonoppervlak van 88 m² volgens de makelaar, is dit een compacte woning in een rustige dorpsomgeving. Ter vergelijking: hoekwoningen in Sittard-Geleen hebben gemiddeld een ander prijsniveau, maar deze woning ligt daar duidelijk onder.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer. De makelaar geeft een woonoppervlak van 88 m² op, terwijl de BAG-registratie 229 m² vermeldt. Het perceel is volgens de BAG 340 m² groot. De woning is een hoekwoning, wat betekent dat je aan drie zijden vrij ligt. Verder zijn er geen bijzonderheden over tuin, balkon of isolatie in de advertentie opgenomen.
De buurt
Met bijna 2.000 inwoners is Buchten een dorpskern waar relatief veel 65-plussers wonen (26%). Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,9 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hier in onze buurt zijn we allen geen burenlopers, koffie drinken bij elkaar of op visite gaan, maar we passen goed op elkaar er is altijd wel iemand die helpt waar het nodig is." Een ander noemt het een "stille buurt" waar "buren altijd voor je klaar staan". De buurt Buchten lijkt een hechte gemeenschap te zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisartsenpraktijk in Buchten zit op 200 meter, dus een bezoekje is zo gedaan. Voor boodschappen kun je terecht bij Jumbo of Aldi op ongeveer 1,6 kilometer, of bij SPAR express op 1,9 kilometer. Basisschool het Avontuur ligt op 500 meter. De bushaltes aan de Keerweg (lijn 17 en 18) zijn op 268 meter, en het treinstation Susteren ligt op 4 kilometer. De gemeente Sittard-Geleen heeft verder alle voorzieningen op rijafstand. Wat betreft risico-indicaties voor dit adres zijn er geen specifieke gegevens beschikbaar over geluid, fundering of wateroverlast. Dergelijke indicaties worden op gebiedsniveau gegeven en doen geen uitspraak over deze specifieke woning.
Bron/makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Wagemans Wonen op Pararius. De advertentie is recent geplaatst, namelijk op 29 oktober 2026.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Dorpstraat 462, Buchten
Waarom is de vraagprijs zo laag in vergelijking met de buurt?
De vraagprijs van €145.000 ligt 57% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €336.729. Dat is een groot verschil, maar het is wel een berekend oordeel op basis van het aanbod in de buurt. De woning is met 88 m² ook een stuk kleiner dan het buurtgemiddelde van 182 m², wat de prijs deels verklaart. Of de prijs daadwerkelijk scherp is, hangt af van de staat van de woning en wat jij ervoor over hebt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers en 1 badkamer. Het woonoppervlak wordt opgegeven als 88 m², maar de BAG-registratie vermeldt 229 m². Dat is een opvallend verschil. Het perceel is volgens de BAG 340 m² groot. Verder is er geen informatie over een tuin of balkon in de advertentie opgenomen.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
In de beschikbare gegevens zijn geen specifieke risico-indicaties opgenomen voor dit adres. Er is geen informatie over geluid, funderingsrisico of wateroverlast. Dat betekent niet dat er geen risico's zijn, maar dat we er op basis van de data niets over kunnen zeggen.
Hoe zijn de voorzieningen in de buurt?
De huisartsenpraktijk in Buchten zit op 200 meter afstand, dus dat is dichtbij. Voor boodschappen kun je naar Jumbo of Aldi op ongeveer 1,6 kilometer, of naar SPAR express op 1,9 kilometer. Basisschool het Avontuur ligt op 500 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Buchten, Keerweg op 268 meter met lijn 17 en 18. Het treinstation Susteren ligt op 4 kilometer afstand.
Wat voor buurt is Buchten?
Buchten is een dorpskern met bijna 2.000 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,9 op basis van vier beoordelingen. Ze noemen het een stille buurt waar mensen voor elkaar klaarstaan, bijvoorbeeld bij ziekte of het aannemen van pakketjes. Een bewoner zegt: "Hier in onze buurt zijn we allen geen burenlopers, maar we passen goed op elkaar."
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen energielabel. Dat is een veld dat de makelaar niet heeft gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Het ontbreken van dit gegeven zegt niets over de staat van de woning.
