Een tussenwoning met een flink perceel
Aan de Barbarahof 22 in Born staat een tussenwoning uit 1981 die opvalt door het ruime perceel van 1230 m². De woning heeft een woonoppervlak van 58 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 63 m² aangeeft. Met een vraagprijs van €150.000 ligt deze woning 63% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €401.143, wat het een opvallende optie maakt in tussenwoningen in Sittard-Geleen. De prijs is daarmee scherp.
De woning zelf
Deze tussenwoning heeft vijf kamers, waarvan één slaapkamer en één badkamer. De woning is sinds 29 oktober 2026 te koop.
Leven in Born
Met ruim 2.400 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige kern. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,98 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hier in onze buurt zijn we allen geen burenlopers, koffie drinken bij elkaar of op visite gaan, maar we passen goed op elkaar er is altijd wel iemand die helpt waar het nodig is." Een ander noemt het "een rustige buurt" maar merkt op dat er geen supermarkt is en alleen een hele kleine basisschool. De buurt Born kent een gemengde woningvoorraad, met 64% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 564 meter of de Aldi op 632 meter, allebei om de hoek. Voor de kinderen zijn er twee basisscholen op ongeveer 765 en 770 meter: Basisschool Swentibold en Openbare Basisschool de Wissel. De huisarts zit op 405 meter en de apotheek op 340 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Born, Graaf van Loonstraat op 320 meter, met lijnen 16, 17, 18 en 616. Het treinstation Susteren ligt op 5,3 kilometer. De gemeente Sittard-Geleen biedt daarmee een redelijke bereikbaarheid.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €173.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 13% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €110.000 naar €173.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer ligt niet boven de norm, het funderingsrisico is laag op zandgrond, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Wagemans Wonen op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Barbarahof 22, Born
Waarom is de vraagprijs zo laag ten opzichte van de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €150.000 ligt 13% onder de WOZ-waarde van €173.000 (peildatum 1 januari 2025). Dat is een feitelijk verschil, maar de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De woning heeft een woonoppervlak van 58 m² volgens de makelaar, wat kleiner is dan het buurtgemiddelde van 164 m². De prijs per m² is €2.586, terwijl het buurtgemiddelde €2.526 is.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft deze tussenwoning vijf kamers, waarvan één slaapkamer en één badkamer. Het woonoppervlak is 58 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 63 m² aangeeft. Het perceel is met 1230 m² aanzienlijk groter dan het woonoppervlak, wat ruimte biedt voor buitenactiviteiten.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 57% gestegen, van €110.000 naar €173.000. De peildatum van de huidige WOZ-waarde is 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% onder deze WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen indicatie van de actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo en Aldi liggen op ongeveer 600 meter afstand, dus om de hoek. Basisschool Swentibold en Openbare Basisschool de Wissel zitten op ongeveer 765 en 770 meter. De huisarts is op 405 meter en de apotheek op 340 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Born, Graaf van Loonstraat op 320 meter, met lijnen 16, 17, 18 en 616. Het treinstation Susteren ligt op 5,3 kilometer.
Hoe is de buurt Born om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,98 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hier in onze buurt zijn we allen geen burenlopers, koffie drinken bij elkaar of op visite gaan, maar we passen goed op elkaar er is altijd wel iemand die helpt waar het nodig is." Een ander noemt het "een rustige buurt" maar merkt op dat er geen supermarkt is en alleen een hele kleine basisschool. De buurt heeft ruim 2.400 inwoners, waarvan 31% 65 jaar of ouder is.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Andere details zoals kamers, slaapkamers en badkamers zijn wel vermeld. Het energielabel staat niet in de advertentie.
