Douwes Dekkerlaan 21
Schrijversbuurt, Papendrecht
BuurtEen royale hoekwoning in de Schrijversbuurt
Deze hoekwoning aan de Douwes Dekkerlaan 21 staat in de Schrijversbuurt, een rustige wijk in Papendrecht. Met een woonoppervlak van 142 m² is dit een flinke eengezinswoning, verdeeld over twee woonlagen. De vraagprijs van €500.000 is marktconform voor deze woning, die daarmee wel 54% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt ligt. Ter vergelijking: hoekwoningen in Papendrecht hebben gemiddeld een andere prijs- en oppervlakteverhouding.
De woning zelf
De woning uit 1967 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De inhoud is 476 m³. Buiten is er een achtertuin van 42 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Een vrijstaande stenen garage biedt ruimte voor de auto of opslag. De woning heeft een cv-ketel en is in volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 140 m², de makelaar geeft 142 m² op.
Leven in de Schrijversbuurt
Met ruim 2.000 inwoners is dit een buurt waar veel gezinnen wonen: 42% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een goeie buurt, De buren zijn heel aardig en we houden de buurt met elkaar schoon." Een ander noemt het "een rustige buurt" met "een paar scholen in de buurt". De buurt Schrijversbuurt heeft een woningvoorraad die voor 77% uit koopwoningen bestaat.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Jumbo op 651 meter of de Lidl op ongeveer een kilometer. Basisschool De Viermaster ligt op 180 meter, IKC Beatrix op 248 meter. De huisarts zit op 924 meter, de apotheek op 561 meter. Buslijn 15 en 702 stoppen op 328 meter bij de P.C. Hooftlaan, en de veerboot naar de overkant vertrekt op 381 meter. Het treinstation Dordrecht ligt op 2,9 kilometer. De gemeente Papendrecht biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €415.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 20% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €290.000 naar €415.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Waltmann Makelaars Zwijndrecht.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Douwes Dekkerlaan 21, Papendrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €500.000 ligt 20% boven de WOZ-waarde van €415.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €290.000 naar €415.000. De vraagprijs is daarmee hoger dan de laatste taxatie, maar de ontwikkeling van de afgelopen jaren laat een stijgende lijn zien.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 476 m³. Buiten is er een achtertuin van 42 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Een vrijstaande stenen garage biedt extra ruimte. De woning is in volle eigendom en heeft een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Bij label C kun je verwachten dat de stookkosten gemiddeld zijn, maar het exacte bedrag hangt af van je verbruik en de manier van verwarmen. De woning heeft een cv-ketel.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1967 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied: 87% van de panden is gebouwd vóór 1970.
Welke scholen liggen in de buurt van de Douwes Dekkerlaan?
Basisschool De Viermaster ligt op 180 meter en IKC Beatrix op 248 meter. Voor voortgezet onderwijs is het Willem de Zwijger College op 462 meter. Ook is er speciaal basisonderwijs op De Kameleon, op 563 meter. De afstanden zijn kort, waardoor kinderen lopend of op de fiets naar school kunnen.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Papendrecht, P.C. Hooftlaan op 328 meter, met buslijnen 15 en 702. Op 344 meter ligt de halte Jan Steenlaan met lijn 15. Een veerboot vertrekt op 381 meter bij Papendrecht, Noordhoek, lijn 20. Het treinstation Dordrecht ligt op 2,9 kilometer.
Wat is de gemiddelde waardestijging van woningen in deze buurt?
De WOZ-waarde van deze woning is tussen 2020 en 2025 met 43% gestegen, van €290.000 naar €415.000. Dat is een indicatie van de waardestijging van dit specifieke object volgens de gemeentelijke taxatie. De ontwikkeling kan per woning verschillen en zegt niets over de actuele verkoopprijs.
Zijn er winkels voor de dagelijkse boodschappen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 651 meter, gevolgd door nog een Jumbo op 848 meter. Lidl zit op 1012 meter en Albert Heijn op 1660 meter. Daarmee heb je meerdere opties voor boodschappen binnen een korte fietsafstand.
