Dwergotter 13
Munsel-Selissen, Boxtel
BuurtEen nieuwbouwhoekhuis in Munsel-Selissen
Aan de Dwergotter 13 in Boxtel staat een hoekwoning uit 2024, klaar voor wie van nieuwbouw houdt. Met een energielabel A++++ is dit een zuinig label, wat gunstig is voor de maandelijkse energiekosten. De woning ligt in de buurt Munsel-Selissen, een rustige wijk met ruim 3.000 inwoners. Met een vraagprijs van €595.000 en een woonoppervlakte van 133 m² komt dat neer op €4.474 per m², een prijs die aan de hoge kant ligt voor hoekwoningen in Boxtel.
De woning zelf
Deze hoekwoning uit 2024 heeft een woonoppervlakte van 133 m² volgens de BAG-registratie en een perceel van 208 m². De makelaar vermeldt geen verdere details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. Het energielabel A++++ is een zeer zuinig label dat er is, dus je kunt lage stookkosten verwachten. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar opgegeven, zoals tuin, balkon of garage.
Leven in Munsel-Selissen
Met ruim 3.100 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,2, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Over het algemeen woon ik hier met plezier. De sfeer is fijn en de mensen zijn vriendelijk." Een ander noemt het "een rustige wijk met gezellige mensen, maar waar je wel merkt dat er wat dingen missen." De buurt Munsel-Selissen heeft een hoog percentage eengezinswoningen, zo'n 89%, en de meeste woningen zijn koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij PLUS op 1,2 km of Aldi op 1,2 km, en iets verder liggen Jumbo en Lidl. Basisscholen zijn er genoeg, zoals de Prinses Amaliaschool op 1,2 km en de Oecumenische Jenaplanschool Molenwijk op 1,2 km. De huisarts MCM Huisartsen zit op 769 meter, en de apotheek Boots Apotheek de Dommel op 1,4 km. De dichtstbijzijnde bushalte is Boxtel, Dukaat op 649 meter, met lijn 203 en 643. Het treinstation Boxtel ligt op 2,2 km. De gemeente Boxtel heeft verder een ziekenhuis op 1,3 km, het Jeroen Bosch, locatie Liduina.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €535.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde niet apart vermeld. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van de Langenberg Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dwergotter 13, Boxtel
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €595.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €535.000 met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De prijs per vierkante meter is €4.474, gebaseerd op de BAG-woonoppervlakte van 133 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De makelaar vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers in de advertentie. De woning is een hoekwoning uit 2024 met een woonoppervlakte van 133 m² volgens de BAG-registratie. Verder zijn er geen details over de indeling opgegeven, zoals het aantal woonlagen of de ligging van kamers.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A++++, een zeer zuinig label dat er is. Dit betekent dat je lage stookkosten kunt verwachten, omdat het label aangeeft dat de woning zeer energiezuinig is. Er zijn geen specifieke isolatiekenmerken vermeld door de makelaar, maar het label spreekt voor zich. Het is een nieuwbouwwoning uit 2024, dus de energieprestatie is modern.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 29 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen aan deze specifieke woning. De wegverkeersgeluid zit boven de norm, maar de andere bronnen vallen binnen de norm.
Wat is het funderingsrisico en het overstromingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel voor de huidige situatie als voor 2050. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Het lage funderingsrisico is gunstig, maar het overstromingsrisico is gemiddeld, wat betekent dat er enige kans is op wateroverlast bij extreme weersomstandigheden.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt, zoals supermarkten en scholen?
Binnen 1,2 km vind je PLUS en Aldi, en op 1,8 km Jumbo. Basisscholen zijn er op 1,2 km, zoals de Prinses Amaliaschool en de Oecumenische Jenaplanschool Molenwijk. De huisarts MCM Huisartsen zit op 769 meter en de apotheek op 1,4 km. Voor het openbaar vervoer is de bushalte Boxtel, Dukaat op 649 meter met lijn 203 en 643, en het treinstation Boxtel ligt op 2,2 km.
Hoe is de buurt Munsel-Selissen om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,2, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Over het algemeen woon ik hier met plezier. De sfeer is fijn en de mensen zijn vriendelijk." Een ander noemt het "een rustige wijk met gezellige mensen, maar waar je wel merkt dat er wat dingen missen." De buurt heeft veel eengezinswoningen en relatief veel gezinnen met kinderen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken kenmerken zoals tuin, balkon of garage. Dit kan zijn omdat de woning nog in aanbouw is of omdat de makelaar ervoor kiest om deze informatie niet te tonen. De basisgegevens zoals bouwjaar, oppervlakte en energielabel zijn wel bekend, maar voor de rest staat het niet in de advertentie.
