Een hoekwoning met karakter in Geulle
Deze hoekwoning aan de Eijkskensweg 20 ligt in de buurt Hussenberg met Snijdersberg, een rustige woonwijk in Geulle. Met een vraagprijs van €209.500 is dit een opvallend betaalbaar aanbod, zeker vergeleken met andere hoekwoningen in Meerssen. De woning is gebouwd in 1962 en heeft energielabel D. De vraagprijs ligt 5% onder de WOZ-waarde, wat deze woning interessant maakt voor wie op zoek is naar een betaalbare eengezinswoning.
Ruime indeling, compacte voetafdruk
De woning telt zeven kamers verdeeld over drie woonlagen, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. De inhoud is 185 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 87 m², terwijl de makelaar 68 m² opgeeft. Het perceel is 89 m². De woning heeft muurisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via een c.v.-ketel. Een compacte maar complete woning, met meer kamers dan je op het eerste gezicht zou verwachten.
Een buurt met een gemengd karakter
De buurt Hussenberg met Snijdersberg telt ongeveer 1.000 inwoners, waarvan een groot deel 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Meerssen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3. Een bewoner noemt het "een nette buurt met veel sociale controle", terwijl een ander aangeeft dat de sociale veiligheid per straat kan verschillen. De buurt kent een mix van bewonersgroepen, met zowel sociale huurwoningen als grotere villa's.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 2,3 kilometer of Jumbo op 2,5 kilometer. Basisschool Ondersteboven ligt op 715 meter, en de huisartspraktijk in Geulle is op 953 meter. De dichtstbijzijnde apotheek is Service Apotheek MC Elsloo op 2,3 kilometer. Buslijn 797 stopt op 171 meter bij halte Hussenberg, Bejaardencentrum. Het treinstation Beek-Elsloo ligt op 2,8 kilometer. De gemeente Meerssen biedt daarmee een redelijke bereikbaarheid voor zowel lokaal als regionaal vervoer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €221.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt daar 5% onder. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €142.000 naar €221.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Marcant en Marcant Wonen op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Eijkskensweg 20, Geulle
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €209.500 ligt 5% onder de WOZ-waarde van €221.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Het is aan jou om te bepalen wat dit betekent voor de prijs die je wilt bieden.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De totale inhoud is 185 m³. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 68 m², terwijl de BAG-registratie 87 m² vermeldt. Het perceel is 89 m² groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dit label geeft een indicatie van de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning heeft muurisolatie en dubbel glas, wat kan bijdragen aan het warmtebehoud. Bij label D kun je verwachten dat de stookkosten hoger liggen dan bij een zuiniger label, maar de exacte kosten hangen af van je verbruik en de energieprijzen.
Hoe is de buurt Hussenberg met Snijdersberg?
De buurt telt ongeveer 1.000 inwoners, met een relatief groot aandeel 65-plussers. Bewoners van de gemeente Meerssen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3. Een bewoner noemt het "een nette buurt met veel sociale controle", terwijl een ander aangeeft dat de sociale veiligheid per straat kan verschillen. De buurt heeft een gemengd karakter, met zowel sociale huurwoningen als grotere villa's.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Basisschool Ondersteboven ligt op 715 meter, en de huisartspraktijk in Geulle is op 953 meter. De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 2,3 kilometer en Jumbo op 2,5 kilometer. De apotheek is Service Apotheek MC Elsloo op 2,3 kilometer. Buslijn 797 stopt op 171 meter bij halte Hussenberg, Bejaardencentrum. Het treinstation Beek-Elsloo ligt op 2,8 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand, en de woning is gebouwd in 1962. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is aangewezen voor de fundering, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit pand.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Hussenberg, Bejaardencentrum op 171 meter, waar buslijn 797 stopt. Daarnaast zijn er haltes op 217 meter en 777 meter. Het treinstation Beek-Elsloo ligt op 2,8 kilometer. De buslijn 797 verbindt de buurt met omliggende plaatsen, maar de frequentie en bestemmingen worden niet vermeld in de beschikbare gegevens.
Waarom is de woonoppervlakte verschillend in de BAG en bij de makelaar?
De BAG-registratie vermeldt een woonoppervlakte van 87 m², terwijl de makelaar 68 m² opgeeft. Het verschil kan ontstaan door verschillende meetmethoden, bijvoorbeeld het wel of niet meetellen van bepaalde ruimtes. De makelaar hanteert 68 m² voor de prijs per m², die daarmee uitkomt op €3.081. Het is aan jou om te bepalen welke oppervlakte je als uitgangspunt neemt.
